【本報訊】政府連環出招打壓樓市成效逐漸浮現，樓市急降溫。十大屋苑本月有6個成交量急跌超過五成，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城最悲慘，成交急插近七成至僅40宗，回到08年金融海嘯時期水平，樓市彷彿進入二次冰河時期。 記者：朱連峰
政府本月中拋出3招14式，並揚言必要時會再出招壓抑樓市，即嚇窒買家，但業主普遍又不肯減價，令樓市陷入嚴重拉鋸局面，交投急速萎縮。10個上月成交逾百宗的熱賣屋苑，合共有1437宗成交，本月首27日僅錄得687宗，跌幅52.2%；當中6個屋苑，成交量急減一半以上。業界認為，市場觀望10月施政報告，樓市至少靜多一至兩個月，不排除會出現大規模減價潮。
太古城最慘情，由上月多達128宗，跌至本月首27日的40宗，重回08年金融海嘯時期水平。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，太古城本月暫得40宗成交，可能差過08年金融海嘯，因撇除最低潮08年10月的31宗，同年11及12月也分別有47及56宗。業界估計，雖然8月仍未完結，但最樂觀估計太古城全月也只有50宗買賣。
本月暫嘉湖美孚過百宗
美聯物業營業經理陳國祥表示，由於太古城業主放盤態度過於強硬，即使近日市況稍為回軟，議價空間仍近乎零，業主又不肯追價，令買賣出現兩閒局面，並罕見地出現租賃多過買賣這種在市況差時才有的情況。太古城本月暫錄得逾60宗租務成交，較買賣多50%。
之前熱炒的九龍灣淘大花園，成交亦由上月逾百宗，勁縮近七成至31宗。世紀21分行經理徐禮訓表示，面對成交勁縮，屋苑有一成業主終面對現實，肯減價5至10%，而之前樓市癲爆，一度絕迹的200萬元內兩房放盤，最近已「多番」。E座低層8室，482方呎，業主叫價一直企硬208萬元，昨日突然劈價12萬元至196萬元售出，呎價4066元，低市價半成。
此外，上月錄得逾百宗成交的屋苑多達10個，但本月已近尾聲，只「縮剩」天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨兩個屋苑能破百；上月分別多達134及114宗的紅磡黃埔花園及馬鞍山新港城，本月僅49及45宗，市況慘情不言而喻。
下月料續弱減價勢難免
中原地產董事總經理陳永傑表示，政府連環出招打壓樓市，市場都猜不透政府下一步會如何，10月公佈的施政報告，可能再有新招出台，令市場觀望氣氛更濃厚，「你估大家（買家）唔驚？」，他相信樓市會靜多一至兩個月，下月市況可能會更差，整體成交量或進一步減少至8000至9000宗，現市況下，如果業主有心賣樓，起碼要減價3至5%。另有業界估計，若市況持續淡靜，不排除會出現大規模減價潮。