西貢碧翠路位處清水灣道頭段分支小路，斜對面是壁屋懲教所。路上建有6組住宅物業，全屬低密度分層，面積由700餘至1800餘方呎，是區內中價豪宅上車盤的集中地。座落最高點的麗莎別墅，為該路段上最老牌的屋苑，外觀較殘舊而且設施欠奉，不過，由於地勢夠高，個別單位可俯瞰整個將軍澳區，視野相當遼闊。
麗莎別墅單位面積一律1750方呎，實用率高達九成，內櫳寬廣，地方十分見使。靚景加上實用兩大優勢，足以彌補高齡又無配套的缺點。
私隱度高 惜乏配套
麗莎別墅共有14座，圍繞內園而建，每座3層高，不設電梯，每層只有1個單位，私隱度極高。各座地下單位連私家花園，頂層戶則連天台。景觀方面，以向南及東南的第4至9座最佳，居高臨下，俯瞰將軍澳全貌，同時遠眺部份銀線灣海景及藍塘海峽，景致開揚遼闊，十分吸引。其餘各座大致望內園及山景。其中第1和12至14座，背向庇護工場及懲教署職員宿舍，環境較嘈雜。
介紹放盤屬向南靚景座別，而且座落頂層連天台，景觀壯闊優美又偏離庇護工場，兼備私人戶外空間。由於每層只有一伙，業主索性在樓梯位處加設大門，通往天台的公共樓梯儼如內置一樣，同時毋須佔用內櫳空間。沿樓梯往天台，面積1030方呎，間隔四正，用途甚廣。
業主近期斥資60萬元翻新全屋及天台。單位大致保留原裝間隔，巨廳大房加上全屋幾乎沒有走廊位，可用盡每寸空間，比近年2000餘方呎新樓還要闊落。大廳呈呂字形，方形的客廳約有300方呎，除露台外，尚有一扇小窗，業主利用屏風闢出小偏廳，窗前放舒適的躺椅，加上薄身書架，自製閱讀角。餘下空間放置大型的曲尺梳化及茶几，佈置十分鬆動。客廳外接露台，向正南俯瞰將軍澳，同時遠眺部份海景，視野壯闊，相對區內大部份海景豪宅洋房外望泳灘及海島，別有一番風味。
睡房闊落 最細150呎
飯廳自成一隅，有小窗引入光源，飯廳中央放有圓餐枱，周邊放有多組壁櫃及地櫃，走動空間依然充裕。廚房盡處原裝設有工人房及工作間，現只保留工人房，廚房間隔更加深長，兩旁建廚櫃，中央通道闊落。
3間睡房均四正闊落，向北面積最細一房也有150方呎，不設窗台，地方見使。至於兩個向南的房間，空間更加廣闊。套房約200方呎，佈局彈性。原設於走廊的貯物房拆去，騰出空間納入套廁，間隔特別深長。毗鄰的房間，面積與套房寢區相若，建有大型曲尺書枱。睡房窗戶均改用趟窗，方便賞景。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Crystal（AModel）
優點
．地勢高景開揚
．實用率達90%
．自成一隅私隱高
缺點
．欠配套
．不設電梯
．外觀殘舊
．鄰近庇護工場
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
呎價：售1萬元；租34.3元
備註：連雙車位
資料來源：高信置業
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：西貢碧翠路38號
座數：14座
住宅樓層：3層
每層伙數：1伙
單位總數：42個
建築面積：1750方呎
實用率：90%
間隔：3房
落成：1979年
發展商：遠東發展
管理公司：新昌
管理月費：每呎約1.7元
設施：平台花園及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
物業市況
4伙放盤最平叫1300萬
高信置業董事林逸龍表示，麗莎別墅今年錄得兩宗成交，同屬地下連花園單位，呎價分別8103及8286元，後者更創屋苑新高。碧翠路每月平均只有兩宗成交，望內園或山景的非特色單位，呎價5500餘元有交易，至於連花園或天台的特色戶，呎價由6800至8000餘元。
全條碧翠路現有約25個放盤，佔總數約一成，麗莎別墅佔4個，現時叫價最平的1樓單位，開價1300萬元，每方呎7429元。
碧翠路雖有提供面積小至不足800方呎的分層戶，但暫無放盤；現時叫價最平的綠怡花園1045方呎單位，叫價780萬元。客源方面，由於碧翠路備有700餘方呎的分層單位，頗受外區分層單位換樓客追捧，尤其是將軍澳及九龍區屋苑的升級換樓客。
屋苑設有廣闊的平台花園，碧翠路路口設有超市及醫務所等，提供基本生活所需。
多線巴士小巴往外區
若嫌不夠，可驅車前往港鐵彩虹站或坑口站，前者有牛池灣市政大廈，該處設有街市，食品選擇較多；又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。後者設有多個屋苑商場，以東港城規模最大，商場更建有多組行人天橋，與周邊其他屋苑商場連接。若要品嚐特色美食，則可到西貢市中心。
此外，碧翠路路口設有多條巴士及小巴路線，出入九龍市區以及將軍澳，距彩虹站車程只需約10分鐘，至於前往港鐵鑽石山站、坑口站及西貢市中心等，車程則由15至30分鐘不等。
名人業主
馬德鐘平價買鄰近屋苑
發展商遠東發展邱德根家族成員，今年初將麗莎別墅地下單位，以1418萬元沽出，呎價8103元。另藝人馬德鐘，04年以400餘萬元，購入碧翠路寶珊苑一個頂層連天台單位，面積1220方呎，連約1100方呎天台，呎價僅3300元。現時物業已升值至880萬元，升值逾1倍。另藝人梁思浩也曾擇居碧翠路。
至於區內最多名人聚居的屋苑，非大型屋苑匡湖居莫屬，藝人林文龍及郭可盈夫婦，01年以700萬元買入K段約1900方呎全海景洋房，一直自住至07底才以1760萬元沽出，勁賺1060萬元。歌星梁詠琪02年斥資約600萬元購入一期面積約1300方呎細屋。其前度男友鄭伊健01年以約600萬元購入洋房連船位。前港姐向海嵐於01年以505萬元買入C段單號屋。上市公司飛達帽業（1100）主席顏禧強則持有5座洋房。
