今年3月，筆者曾經談過，看好是地產商天性，當地產商以「麪包」價買入「麪粉」，便以為後市看好，可能是一個美麗的誤會。不過，最近首富之子李澤鉅，便以高出市場預期的價格，買下何文田及紅磡灣兩幅地皮，一天內造就兩幅九龍地王誕生。若不是看好後市，又是否需要這般勇進？
耐人尋味的是，在追價拍地前，首富李嘉誠曾語重心長，在長和系業績記者會上提醒有意置業人士，要量力而為，不要過份依賴按揭，要預備五至六成首期才好買樓。這一番言論，又不禁令人猜想，首富是否暗示，樓價一旦下跌，將會頗「大鑊」，為免負資產噩夢重來，大家還是儲足本錢才置業。
如此看來，首富究竟是看好抑或看淡後市？換一個角度分析，其實李嘉誠所講的，跟他兒子所作的，一點也不矛盾。話說回頭，李嘉誠對市民的忠告，其實就是風險管理，有足夠本錢才好投資。長和系資金雄厚，本錢充足，當然可以勇於投資，至於他給予市民的忠告，當然要保守一點，起碼大家的家財都應該及不上首富。何況，首富向市民的忠告亦宜保守一點，免得讓人有被「跣」的感覺。
高價投地難言看好後市
事實上，李嘉誠過去的投資眼光奇準，買入沽出時機都被投資者視作指標，如07年11月他於高位連環減持中遠控股（1919）、中海集運（2866）及南方航空（1055）等3隻中資股後，港股即告大瀉，若跟他「走貨」，亦可避過一劫，可見李先生甚少「跣」人。
再說，高價投地亦不見得是很看好後市，君不見李澤鉅在投地後接受記者訪問，被問到是否覺得兩幅地貴？他沒有正面回應，但直言投地場上好少「平貨」，反映他亦不覺兩地王「超筍」，投地前已計過度過。
張一鳴
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