一班投資者和地產代理界人士，異口同聲指政府打擊樓市一招又一招，但仍難抗低息的事實，招數對樓市沒影響，投資者繼續吸納平價貨，似乎當政府無料到。
老樓認為，政府並非縛手縛腳，而是先口頭警告，若樓市仍不自動調節，尚有新招陸續出籠。曾財爺預警正進行土地供應檢討，就是告訴大家，到樓市最瘋狂時刻，便會增加地皮供應。的確香港可推出更多土地，只是有沒有需要罷了。
施政報告前市況成關鍵
因此如果一眾業界人士認為，政府不會推倒樓市，那就看輕政策的威力。私底下有官員認為，政府是以不干預自由市場為原則出招。作為有責任感的政府，政策雖不可隨意改變，但有利民生的措施，不只會做，甚至會多做，達致社會穩定，只要有利成效的，政府也會考慮。
老樓若沒有理解錯，10月施政報告有關房屋政策，除着墨新居屋及如何資助市民置業，對兩年來急升了四成的樓價，應會採取緩和措施，除增加地皮供應，應在物業買賣程序上增加更多炒樓成本，抵銷低息這利好因素。是否有真正的打壓辣招，還需看未來一個月樓市表現。
中國人有兩句說話：「聰明反被聰明誤」、「上得山多終遇虎」，便是提醒大家要留有一手，見好便收。何況本港經濟剛重上軌道，樓價過份脫離市民負擔能力，對脆弱和外向型的本港經濟結構，中短期有害無利。
勿看輕港府政策威力
特區政府也從97年樓市翻雲覆雨的經歷學精了，為防樓市產生泡沫甚至爆破，會及早預防。若業內人士傳達樓價長升長有的訊息，當樓價碰上新一輪危機時，救得一次、救不得兩次。
坊間亦有「心水清」的置業人士，經歷90年代樓價大崩圍的經驗，危機意識有所提高，亦了解到樓價不會長升之理。政府收緊了九成半按揭，若樓市未見改善，為免手上資金不足的置業人士，落入負資產危機，隨時再收緊按揭。政府是完全做得到的，不可看輕壓抑樓價的威力。
劉兆昌
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