青山公路沿線不乏具質素而樓價低水的選擇，如座落青龍頭段的浪翠園，分5期發展，自成一隅，其中以樓齡最舊的1期平價盤最多，但其實樓齡較新的4期也有筍盤，今次介紹的4期兩房單位，望翠綠山景之餘更擁有靚裝修，叫價僅190萬元，與最平1期放盤叫價差不多。
浪翠園4期包括11至13座，樓齡16年，分層單位566至867方呎，包括兩房及三房連套房兩類間隔，主要分日字廳及直廳，部份有玄關位，廳房皆有窗台。
兩房山景戶附靚裝
景觀主要分山景及海景兩類，各座後排A及F室望山，前排B至E室望海，遠眺汲水門大橋及青馬大橋。雖然4期物業距深井市中心遠，地點較吊腳，但亦以環境清幽寧靜見稱。而最重要是4期樓價較相對接近深井的3期7至10座略平，部份更「拍得住」1期1至4座平盤，成為追落後的熱門選擇。
介紹的11座低層F室，574方呎，客廳向西北，外望青山綠草，業主08年5月以160萬元買入，現以190萬元放售，屬4期最平放盤。單位擁有日字廳，客飯廳間隔分明，通去寢區及浴室的走廊位短，地方見使。大廳設有白色牆飾板，還有別致的迷你擺設，大廳家具以白色為主，款式大方雅致，客廳的白色牆上，還貼有特別的黑色圖案。單位內櫳新淨，廚廁保養不俗，最大特色是廚櫃有花卉圖案。
美聯物業聯席區域經理何煒斌稱，單位有裝修，以190萬元叫價，較兩年多前購入價調升18.8%，屬合理水平；同類景觀但無裝修的單位，叫價亦差不多。
1期最平放盤，4座低層C室597方呎望山單位，目前以188萬元放售，與介紹單位只差2萬元，呎價差距僅約5%。12座低層F室向山單位，574方呎，早前以188萬元成交，放盤靚裝單位開價貼市。相比之下，青山公路沿線最大型屋苑深井碧堤半島，兩房山景單位入場費達290萬元，690方呎，呎價4203元。
往深井購物須駁車
浪翠園各期有獨立設施，第4期屋苑會所有兒童遊樂場、網球場及游泳池等，屋苑對出青山公路，有小巴及巴士行走，來往荃灣、葵涌、深水埗、旺角、屯門及元朗等區。購物必須駁車往深井，或步行前往豪景花園，才有酒樓、餐廳及超市等。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
模特兒：Cookie（StageModels）
間隔：2房2廳
實用率：78%
落成：1994年
呎價：3310元
租值：8000元
回報率：5.1厘
資料來源：美聯海韻花園分行
叫價260萬元 11座極低層D室 建築面積612方呎
側望海景窗台闊
浪翠園樓價平，不乏投資者追落後，如介紹的11座極低層D室，業主今年6月以206萬元購入，現時提價26%，以260萬元放售，同時，亦是4期前排海景單位最低價之選。
單位客廳向東南，主要望樹景，側望少海景。單位擁有長廳間隔，但有短小玄關位，設有闊窗台。睡房間隔四正，浴室改企缸，廚廁保養不俗。
間隔：2房2廳
實用率：78%
落成：1994年
呎價：4248元
租值：9000元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯海韻花園分行
主要資料
地址：青山公路青龍頭段及龍騰路
期數：5期
座數：15座
住宅樓層：23至38層
每層伙數：4及6伙
單位總數：2409個
建築面積：544至1299方呎；複式1477至1507方呎
實用率：77至85%；複式81至83%
間隔：2至3房
落成：1992至1997年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.6至1.9元
設施：各期有獨立停車場、會所及平台花園
備註：複式僅設於3及4期，5期別名帝華軒
校網：小學62網；中學荃灣區
座向比拼
1期樓齡高3期享地利
浪翠園分5期發展，樓齡由13至18年，各期特色各異，1、3及4期為平價之選，1期1至4座位於山上，樓齡最高，主攻細單位，兩房單位572方呎起，最大單位797方呎，屬三房連套房間隔，惟套房僅設廁所。
3期7至10座，座落於青山公路旁，出入毋須經斜路，地利優勝，兼且近海邊，景觀普遍較佳。4期11至13座的間隔及景觀與3期近似，但地點距離深井較遠。
高價之選為2及5期，2期5及6座全屬900餘方呎單位，戶戶設有小露台，人流清簡，放盤量較少。至於座落豪景花園旁邊的5期帝華軒，共建兩座，一律供應近1300方呎大單位，物業外觀及建築用料在各座中最優質，每戶設有露台，被譽為屋苑樓王，但放盤及成交一向最少。各期管理費也有分別，最平1期，每方呎1.6元，最貴2期，每方呎1.9元，其餘座數約1.8元。
《優點》
‧居住環境優美
‧青馬大橋海景
‧各期有獨立會所
《缺點》
‧樓齡較舊
‧位置吊腳
‧97勁蝕物業形象深入人心
屋苑市況
200放盤四成連租約
美聯物業分行聯席區域經理何煒斌稱，本月13日政府公佈打壓樓市措施後，緊接的周六、日浪翠園成交量顯著減少，較對上一個周末減少約10%，不過，未見業主出現急賣或蝕讓情況，只有個別業主加大議價空間，大約3至4%左右。
不過，數日後九龍兩幅地皮以遠超市場預期價格售出，市況驟變，但亦未見有浪翠園業主急於反價。始終，浪翠園這類短炒投資者不多的低水屋苑，市況鮮有短時間內大起大落，適合追求穩定的用家入市。
平均成交呎價$3600
何煒斌表示，浪翠園8月截至24日錄得28宗成交，其中3期成交最多，佔8宗，其次是4期，有6宗。整體平均成交呎價約3600元。
7月份浪翠園錄得39宗成交，平均呎價3800元，與本月至今相若。
現時浪翠園合共有200個放盤，約四成連租約。放盤集中1、3及4期，主打900餘方呎大單位的2期5及6座放盤不多，樓齡最新、用料最靚、但地點最為偏離深井市中心的5期帝華軒，現時更沒有放盤。整體上向山單位叫價每方呎約3100至4000元不等，向海單位每方呎叫價約3800至5000元。
現時浪翠園最平海景戶叫價250萬元，屬3座高層B室，572方呎，每方呎4371元。浪翠園1及2期之間、擁有無遮擋海景的海雲軒，兩房海景單位入場費要350萬元，面積661方呎，每方呎5295元，由於海雲軒樓齡僅6年，呎價較浪翠園高亦屬合理。