【本報訊】政府實施的9招12式，嚴打發展商近乎欺詐的賣樓手法，經過超過兩個月觀察，政府仍有微言，認為尚有改善空間，昨日就樓盤開售前要買家通宵排隊引發的秩序問題，要求發展商盡早公佈售樓程序及準確開售時間等。
記者：朱連峰
近期發售的樓花盤，包括信置（083）的大角嘴帝峰．皇殿、新地（016）同區的形品．星寓，及麗展（488）的灣仔萃峯等，在開售前都出現買家通宵排隊情況，玩殘買家及代理，並一度引起混亂，甚至要警方到場調停。對此，政府認為若發展商一早公佈揀樓方式，這種情況就不會發生，要求作出改善。
準確公佈開售時間及方式
房屋局發言人建議，發展商應盡早讓地產代理及公眾知道物業的資料及售樓程序安排，包括開售的準確時間、售樓處位置及每批發售數量。同時，應採取公平的揀樓機制，例如抽籤或登記，決定買家揀樓的先後次序，確保良好的秩序及避免不必要的輪候。
運輸及房屋局就9招12式昨日與業界舉辦研討會，就樓花銷售秩序向發展商及地產代理提出優良作業建議。至少7家發展商，包括長實（001）、新地、信置、新世界發展（017）、南豐發展及香港置地等出席，地產代理監管局及多家物業代理行也有派員出席，為數近百人，檢討措施成效。
銷售策略地監局盼入局
每逢有新盤推出，發展商多會與代理開會商討銷售策略，地產代理監管局希望日後可獲邀請加入這類會議，三方面加強溝通。現有指引規定，各代理行在售樓處必須有在場監察人，地監局亦希望發展商效法。
另外，政府亦就發展商在售樓處設置的閉路電視，時常出現問題，錄像「時有時冇」，要求作出改善。
為提高售樓透明度，今年6月政府實施9招12式規管發展商賣樓，政府為打壓樓市炒風，本月中更推出3招14式，禁止一手樓花摩貨，並將樓價1200萬元以上物業的按揭成數降至六成，政府亦表明，會繼續密切留意樓市，必要時會再推出更嚴厲措施。
近期規管賣樓大事件
‧4月：要求樓盤廣告要有項目真實地址，示範單位要像真及設交樓標準示範單位。
‧4月：政府突拋出9招12式，賣樓最少7日前要派樓書及3日前要派價單等。
‧7月：發展商在售出單位5天內，公佈成交資料及預期完成交易日。
‧8月：買賣交易取消後發展商要5天內公佈資料。
‧8月：再出3招14式，禁止一手樓花摩貨、殺定比例至樓價10%等。