【本報訊】中央4月出台「國十條」後鮮有大動作，市場甚至猜測調控可能鬆動。
發改委主任張平昨日在向全國人大常委會作報告時表示，目前部份大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重，下半年要進一步落實遏制部份城市住房價格過快上漲的措施。
張平指出，下半年，中國將穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部份城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，盡快增加有效供給。
從措詞上看，張平是在重申現行政策，而非呼籲新的收緊。美銀美林全球研究經濟師陸挺表示，「執行力度」是調控關鍵，今年只要堅決執行已經出台的樓市政策已經足夠。
增加供應非新招收緊
自4月調控以來，樓市一直處於量跌價滯的狀態，而市場往往以價格檢驗政策效果，所以調控結果並非令人滿意。而步入8月，價格甚至出現回暖迹象。
以主要被打壓的城市上海為例。中原數據顯示，7月二手房成交量按月上升23%，價格按月上漲1.4%，8月亦延續回暖勢頭。
不少業主已經開始調整出售價格，升回至4月新政出台前的水平。杭州的購房需求也在本月爆發，出現百人排隊的壯觀場面。萬科主席王石表示，「觀望低谷已經過去」。
不過，近期中央領導層的頻頻表態顯示調控不會半途而廢。
中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群預計，調控成效將於第三季度體現，並持續至明年。
今年下半年及明年大部份時間，內地樓市會處於調整期，全國樓價將下跌5%至10%，一線城市跌幅更達10%至20%。
專家料樓價再跌一成
對於有財力的地產商來言，調控樓市的措施或令其毋須以高價買地，龍湖地產（960）行政總裁吳亞軍上季曾指，由於土地儲備量已足夠未來5至7年左右的開發，目前並不急於拿地，但對價格相對便宜的地皮還是會拿。
據煙台市國土資源局資訊顯示，本月19日，龍湖地產通過公開拍賣方式以15.169億人民幣競得煙台牟平區33宗商業及住宅用地，總佔地面積為136.6萬平方米。