【本報訊】樓市好淡爭持，但內地客仍積極追捧，新地（016）有見於此，計劃下月初發售的上水天巒，亦向內地客招手，估計內地客佔買家比例40至50%。項目以現樓發售，首批推出40伙，呎價1.2萬元起。
記者：湯家明 朱連峰
天巒是上水目前最具規模及唯一的大型洋房新盤，提供330座別墅，首期132座洋房，每座約2600至4500方呎。新地代理執行董事雷霆表示，項目計劃分3年發售，首批推出40座，包括數個面積最大的臨河大宅，入場費逾3000萬元，呎價1.2萬元起。天巒共有11幢臨河大屋，雷霆稱，每呎索價逾2萬元，入場費近1億元。他強調樓盤在承造按揭方面完全沒有問題。
下月開賣深圳設展覽廳
雷霆續稱，雖然天巒以現樓形式發售，但集團會跟隨「3招14式」，完成交易前不會為買家提供轉名手續，並且每人或每間公司限購1伙。
雷霆指出，集團在深圳福田設立的展覽廳，下月開放，但已接獲不少查詢，加上天巒鄰近深圳，僅15分鐘車程，估計內地客買家比例達40至50%，較尖沙嘴天璽的逾30%為多。
雷霆承認政府再出新招，會對發展商賣樓有影響，如銷售期會延長，成本會增加，但可減少炒風，令真正用家可以入市，市況料更健康。對於未來一年樓市，他認為基本因素維持，加上美國經濟差，「唔知幾時加息」，市場又資金充裕，所以看好後市。
葡萄薈內地客平手出貨
代理表示，現時上水新落成洋房，主要是St.AndrewsPlace及御林皇府，目前約10幢洋房於二手市場放售，叫價每呎7500至1.1萬元。St.AndrewsPlace餘下兩幢一手洋房待售，另GoodwoodPark尚餘8幢一手洋房，有指意向呎價1.4萬元。
鄰區元朗葡萄園繼早前出現蝕讓外，市場表示，葡萄薈巴恩大道單號屋，2446方呎，業主為內地客，因不欲上會，剛在本月底上會前，以1668萬元沽出，呎價僅6819元，低市價近一成。該內地客去年以1578萬元一手購入，扣除佣金及釐印費等成本，只能平手離場。
至於新地系內的元朗YOHOMidtown，昨加推5伙，分佈於M3座43樓及M8座8樓，定價481.7萬至1047萬元，呎價5346至7604元。
天巒資料
地點：古洞南古洞路28號及33號
洋房數目：330座
首期數目：132座
面積：約2600至4500方呎
發展商：新地