政府推出「3招14式」壓抑炒樓，但未幾兩幅地皮拍賣以高價成交，利淡利好消息乍現，後市動向未明。去年落成的尖沙嘴名鑄挾區內最新豪宅物業及鄰近港鐵站的地利優勢，業主經濟實力豐厚，縱然以高價入貨，惜售態度依然，未聞劈價個案。
座落河內道的名鑄屬市區重建項目，鄰近街道酒吧食肆林立，當中不乏營業至凌晨的消遣場所，華洋雜處的地區面貌，構成一處特別的商住混合社區，既熱鬧方便亦煩囂嘈雜的居住環境，未必人人受落。
非傳統豪宅 二手交投疏
名鑄本身設計亦充份表現出所在地區特色，物業以綜合式設計，基座為名店林立的K11商場及五星級的香港尖沙嘴凱悅酒店，27至67樓才是住宅部份，配合橢圓形摩天巨廈外貌，矚目具氣勢成新地標，亦有鶴立矮樓中效應，讓各戶可飽覽城市及維港海景。
單位間隔屬大則類別，最細一房由816方呎起，1100餘方呎單位間隔一房連無窗多用途房，兩房連套房由1200餘方呎起，三房連套房面積逾1600方呎。相連及複式設於58樓以上極高層，面積2384至5260方呎，間隔三套房及四套房。各戶設廣角大窗享闊景，加上樓底逾10至11呎高，剔透明亮、感覺開揚，但畢竟面積大而房間少，非傳統類別，加上物業座落非傳統豪宅區，買家層面有別，二手交投疏落。
逾千呎戶 僅設兩房一套
是次介紹高層H室，面積1275方呎，間隔兩房一套，僅適合小家庭。內櫳尚算寬敞，廳房均有闊窗台，一室光猛，外望視野壯闊無遮擋，俯瞰尖沙嘴文化中心及太空館臨海一帶，遠眺灣仔會展至中上環，維港兩岸風光饒富繁榮都會氣息，晚間欣賞幻彩詠香江滙演，節日可賞煙花，展現不同美態。
單位設計亦有睇頭，大廳以深淺佈局，更換白色地磚，訂做深木家具，大門靠邊做多組深木飾櫃及鞋櫃，連同廚房入口改深木暗門，營造簡約整齊美。飯廳兩壁分別鑲牆鏡及花卉裝飾畫，增添姿采。寢區走廊建假天花燈槽滲光，凹位建貯物櫃，顧及實用性。
兩房度身訂做入牆家具，包括細房建淺木衣櫃及地台，套房建深木衣櫃、睡床及層架書桌等，牆身分別貼花朵圖案及黃色直紋牆紙，色調和暖似酒店，滿有舒適感受。除了入牆家具外，還添置餐枱、梳化及電視等，宛如示範單位，將一併轉售。
記者：溫潤潔
攝影：陳亮華
模特兒：Ceci（AModel）
間隔：2房（1套）2廳；另工人套房
實用率：73%（不計窗台）
呎價：26510元
備註：連家電
租值：5.5萬元
回報率：2厘
資料來源：領滙地產
電郵：mailto:[email protected]
細戶800餘呎迎合優皮族
名鑄向東北單位望九龍市景，向東南、西南及西北單位，可享維港海景，後者更提供800餘方呎一房細戶，迎合鍾愛海景的單身或二人小家庭客源。
此類單位僅限27至57樓D室有供應，共27個。介紹的一伙面積842方呎，全屋無走廊虛位，廳房間隔寬敞，迎合優皮一族住得鬆動所求。廚房闊落得體，選用名牌廚櫃，配以微波爐、焗爐及各式電器，設備齊全。浴室用料高級，惜無窗。
單位不曾入住，維持交樓標準，現時開價2250萬元，呎價26722元，同時放租4萬元，呎租47.5元，均高於市價。
間隔：1房2廳
實用率：72%（不計窗台）
呎價：售26722元；租47.5元
資料來源：領滙地產
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：尖沙嘴河內道18號
座數：1座
住宅樓層：27至67樓（實際36層）
每層伙數：6至11伙
單位總數：345個
建築面積：816至2062方呎；相連及複式2384至5260方呎
實用率：72至76%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2009年
發展商：新世界及市建局
管理公司：僑樂服務
管理月費：每呎約2.8元
設施：商場、停車場、會所及空中花園
校網：小學31網；中學油尖旺區
著名業主
名人多鄭躬洪捧場
名鑄去年8月底開售，首批66伙，呎價1.35萬至2.26萬元，入場費最低的842方呎一房戶，定價1462.3萬元，每方呎逾1.7萬元。當時名人買家捧場客多，包括有「玩具鄭」之稱鄭躬洪（圖）、周啟邦夫人譚月清、恒和珠寶陳聖澤、大中華集團、協成行方氏家族等。現時標準樓層海景單位幾近售罄，尚餘約100伙貨尾，以市景單位、極高層相連及複式戶為主。
領滙地產高級客戶經理宋良安表示，名鑄二手放盤約90個，視乎市景及海景，呎價1.6萬餘至3萬餘元，業主叫價較一手購入價加5至20%不等，目前一房戶入場費1700萬元，842方呎，呎價逾2萬元。
月租每呎28至40元
他說，名鑄客源較窄，加上業主叫價強硬，二手成交呆滯。今年僅1宗買賣，中高層D室，842方呎，7月以1900萬元易手，呎價22565元，賣方去年9月耗資1689.2萬元一手購入，賬面賺幅12.5%。由於鮮有成交，部份業主將單位放租，市值月租徘徊每方呎28至40元。
同區情報
港景峯海景有變數
同區樓齡較新物業均是以高樓大廈形式示人，但發展規模及間隔戶型均與名鑄有頗大分別，如前臨九龍公園的港景峯，樓齡8年，有3座，兩房單位由714方呎起，但向正西，對廣深港高鐵車站地盤，以及西九龍文娛藝術區地皮，海景有變數。
現時低層放盤叫價670萬元，呎價9384元。
若向東南中高層享維港海景單位，面積逾1100方呎，呎價逾1.3萬元。1座低層B室，1050方呎，享少海景，8月成交價1100萬元，呎價10476元。
港鐵九龍站上蓋凱旋門樓齡5年，有4座，一房間隔面積由505方呎起，現時1個低層530方呎放盤，望廣深港高鐵車站地盤，叫價700萬元，呎價13208元，優質東南中高層維港海景放盤，面積1338方呎，叫價2800萬元，每方呎近2.1萬元。8月成交以600及700餘方呎向內園樓景單位為主，呎價介乎1.5萬至1.6萬餘元。
天璽高層呎價逾3萬 創新高
另一組九龍站新晉豪宅天璽，今年初入伙，海景單位座向西北偏西，外望昂船洲海景，非維港煙花海景，其中月鑽璽高層C室，1374方呎，叫價2900萬元，呎價21106元。日鑽璽高層A室，2289方呎，日前以呎價逾3萬元易手，創二手呎價新高，無視政府打壓措施出台。