【本報訊】內地樓市調控看似風平浪靜，實則暗流湧動。雖然近期並未出台新的緊縮政策，發改委官員重提房產稅改革，內容沒新意，但農行（1288）至本月底卻暫停發放所有地產商貸款，至9月才開始恢復正常投放。內銀的消息指出，銀行對地產商貸款將漸趨收緊。
記者：尹燕麗 應毓華
路透社引述消息人士稱，農行此舉並非監管要求，而是為平衡自身存量貸款結構，避免月底衝刺。農行貸款部人士向本報確認，「房地產貸款領導是說先緩一緩」，但具體原因並未透露。農行另一家分行的人士也表示，下半年確實會進一步嚴控房地產開發貸款，並實施名單管理，只有優質客戶才有可能貸到一點款。
房貸不良率高於同業
內地銀行界消息指，農行今次技術性暫停對地產商貸款，可能該行旗下有分行或支行未有遵守向地產商嚴貸的規條。
翻查農行的上市資料，截至09年底，農行房地產業貸款佔公司類貸款總額14.4%，在所有行業貸款中排位第一；該類貸款的不良率為3.47%，並為不良貸款餘額最高的單一借款人。而同期，建行（939）及工行（1398）房地產類貸款佔公司類貸款均為10.7%，不良率則分別為2.6%及1.5%，均低於農行。
銀行人士認為，由於農行7月成功上市，未來將公開公司資料，在目前的樓市調控環境下，如果貸款太過集中於房地產類，「報表會很難看」。
上述數據只截至去年年底。而今年上半年以來，由於中央加強監管，在窗口指導和資本充足率需達標的雙重壓力下，銀行發放房地產類貸款受到限制。農行因不用公佈年報，限制相對較少。
業內人士透露，今年上半年農行的存貸款上升得都比較快，也是為在上市前擴大規模，讓報表好看，相信房地產類貸款的佔比可能較去年底又有提高。
雖然現尚未有其他銀行暫停房地產企業貸款的確切消息，但上述人士稱，有些銀行在年初已定下全年規模、定額發放，另有些銀行則在審批上非常嚴格，去年有項目就批的好日子已一去不返。
發改委財政金融司司長徐林於24日表示，中央一直就房地產稅進行研究。他並指出該稅開徵也可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。
發改委吹風彈藥未絕
「國十條」尚未完全落實，發改委此時吹風，頗有提醒市場調控「彈藥未絕」之意。8月以來，內地樓市有回暖迹象，部份城市樓價還出現「不跌反漲」。
北京市上周新建商品房成交按周升27%，而來自上海、杭州、深圳等地的統計資料亦顯示出成交明顯回暖。