西半山羅便臣道最尾一段被屋蘭士街斜路分隔，該路段沒有巴士途經，環境份外清靜。附近盡是六、七十年代落成的舊廈，樓高僅10餘層，相對羅便臣道頭及中段密度極高的參天新廈，尾段至少還有透氣的空間。座落末段最盡頭的屋苑景翠園，既無海景優勢，也欠配套設施吸引，放盤更長期少於10伙，卻有慕名而至的買家支持，今年已錄得4宗買賣，呎價由9300餘至1萬餘元。
景翠園佔地甚廣，4座樓高12層的大廈呈曲尺形排列，由A至H室，每兩伙為一座，其中A、B及E、F室，均屬大戶，面積1600至1640方呎，設4房。C、D及G、H室，單位一律1300方呎，3房間隔。C、D及E、F室兩座向北，低層望巴丙頓道樓景，中高層俯瞰半山樓群。A、B及G、H室兩座向西，前者面向巴丙頓道，後者低層望毗鄰華懋發展的租盤大學閣樓景，中高層可遠眺港大一帶。
拆工人房改建酒吧
常見業主將露台納入客廳，擴闊室內空間，騰出客廳部份空間改做露台的改動則不常見。以下介紹放盤，業主為外籍人士，鍾情戶外空間，先將原裝窄窄的花槽改為露台，仍嫌地方不夠，撥出客廳部份空間擴闊露台，地方大得可以擺放4人餐枱椅，一家四口可在此享用早餐。區內只有逾2000方呎的豪宅，有如此巨型的露台，絕大部份1000餘方呎單位均無露台，極少數附設露台的單位，空間也有限。放盤單位經改動後，成為獨有的賣點。
除擴大露台外，業主還拆去原裝設於廚房內的工人套房，工人房位置改建成酒吧區，原來的工人房廁所位置保留，擺放洗衣及乾衣機。由於改動不算大，間隔仍然保留，僅改變用途，還原也很容易。
其餘間隔屬原裝，大門入口右邊是客廳，闊約12呎，放巨型的曲尺梳化及木茶几仍綽綽有餘，毫無壓迫感。入口左邊的飯廳間隔方正，設對流窗，加上毗鄰的廚房採開放式設計，更覺開揚通爽。開放式廚房呈曲尺形，分為兩部份，前半部是酒吧區，後半部為煮食區，建有曲尺廚櫃，地方相當闊落。
套廁較細轉用趟門
走廊區設有3間睡房，全部不設窗台，可盡用空間。客廳旁向西的房間呈正方形，放有書枱，還有大型的梳化床及衣櫃，日常作書房用，需要時成為訪客留宿的客房。另一向東的房間，空間較書房略大，放有兒童床及衣櫃等家具，中央有寬闊通道走動。走廊盡頭向西的套房，放下KingSize大床及衣櫃，床尾仍有空間放地櫃。套廁相對較細，要改用趟門方便出入，不過潔具齊全新淨，企缸更有具備按摩功能的淋浴設備，新款高級，補償地方較細的不足。
放盤單位處高層，遠眺港大及西半山樓群，景致開揚。內櫳裝修新淨企理，叫價為全屋苑最平的交吉放盤，甚具吸引力。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Chimmy（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
呎價：10385元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯羅便臣道分行
電郵：mailto:[email protected]
景翠園主要資料
地址：西半山羅便臣道125號
座數：4座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
單位總數：96個
建築面積：1300至1640方呎
實用率：76%
間隔：3至4房
落成：1974年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
屋苑市況
3房戶入場費1250萬
美聯物業客戶主任黃祥湧表示，景翠園放盤不多，但平均每兩個月有一宗成交，承接力算強。今年易手的單位，全屬1600方呎以上大宅，呎價9300餘至1萬餘元。
屋苑現有約6個放盤，3房及4房各佔一半，入場費1250萬元，屬連租約3房戶，1300方呎，呎價9615元。4房大單位入場費1600萬元，屬1樓1600方呎單位，呎價1萬元。
嘉和苑康威園同級之選
同區質素相若的屋苑，3房單位可參考列堤頓道52號的嘉和苑，6月份一個低層B單位，面積1362方呎，以1308萬元易手，呎價9604元。該屋苑最平的放盤是低層B室，1362方呎，連租約，叫價1380萬元，每方呎10132元。至於4房戶，可參考干德道29號的康威園，中層D室，1495方呎，6月份獲買家以1630萬元承接，呎價10903元。現時叫價最平的放盤是中層1600方呎單位，開價1790萬元，每方呎11188元。
名人業主
薛家燕半山買樓收租
西半山由幾百萬元的中價樓至數千萬元的豪宅均有供應，客源廣闊，吸引投資客入市，更不乏城中名人。
陳淑芬短炒賺268萬
短炒的代表有著名藝人經理人陳淑芬，去年初以1290萬元購入羅便臣道31號中層C室，1172方呎，呎價11007元。半年後以1558萬元沽出，賺268萬元。長線收租的有藝人薛家燕，早年購入多個半山豪宅作長線投資用途，包括97年以585萬元購入的景雅花園低層戶、96及99年分別以627萬元及625萬元購入殷樺花園兩個中層單位。
自住的代表有歌星梁詠琪，07年初以1000萬元購入聯邦花園約1200方呎單位自住；今年初再入市，以1500萬元買入隔鄰單位，面積同樣約1200方呎。
屋苑配套
小巴15分鐘到銅鑼灣
景翠園僅設停車場。由屋苑步行1分鐘，設有專線小巴站，路線往銅鑼灣及北角，車程分別15及30分鐘。
此外，還有45A號小巴途經，前往西營盤正街街市，方便買餸。另旭龢道有13號巴士往中環，途經港鐵中環及香港站，可轉乘港鐵，又或到中區多個大型商場購物，當中以國際金融中心規模最大。
附近名校林立
景翠園鄰近香港大學，附近名校眾多，包括羅便臣道的英華女學校、堅道頭段的嘉諾撒聖心學校、列堤頓道的聖士提反女子中學，並設附屬小學及幼稚園。
