【本報訊】上水洋房新盤天巒揚言高價開賣，但在政府會陸續出招遏樓市的陰霾下，無助投資者信心，一反傳統逢有新盤賣前夕，二手樓價例旺的現象，鄰區元朗葡萄園出現蝕讓成交，投資者剛劈價以2150萬元沽出，連同使費勁蝕323萬元，為屋苑蝕價次高洋房。
記者：朱連峰、湯家明
代理指，剛易手的葡萄園洛菲大道單號屋，3165方呎，花園約600方呎，原開價2300萬元蝕讓，昨日再劈價150萬元，至2150萬元賣出，呎價低見6793元，低市價至少半成。
2150萬沽低市價半成
原業主為本地廠家，07年4月透過華生投資有限公司以2383.2萬元一手購入後，一直只作度假用途。今次劈價9.8%沽貨，賬面蝕233.2萬元，連同佣金及釐印費等開支，蝕約323萬元，以蝕讓金額計為屋苑次高。
至於葡萄園歷來最大宗蝕讓，為貝翠大道雙號屋，面積4173方呎，去年7月以2838萬元售出，原業主07年8月以3338.4萬元購入，不足兩年蝕500.4萬元，幅度15%。
受政府出招打壓樓市影響，區內多個屋苑包括加州花園、加州豪園及錦綉花園，交投急跌超過一半。葡萄園本月迄今只得兩宗成交。
加州豪園減價6%出貨
即使新地（016）即將開賣鄰區上水新盤天巒，並揚言呎價逾1萬元，個別更逾2萬元，卻未有帶旺同區二手，反而不少投資者擔心政府會再出招，有5至10%放盤肯減價，其中加州豪園米路斯徑單號屋，1958方呎，原叫價780萬元，現減價5.8%至735萬元，呎價3754元，但仍未見承接。
區內投資者亦趁大型洋房新盤開賣前夕，先行沽貨套現。代理表示，加州花園聖巴拿徑雙號屋，面積1958方呎，投資者剛以788萬元沽出，呎價4025元。該名投資者於05年中透過佳旺投資集團以720萬元買入，持貨5年賬面賺68萬元，升9.4%。
據悉，該名投資者活躍於區內洋房買賣，單是03至04年間先後斥資1835萬元，購入至少4幢加州花園，並於1年內沽出，全部獲利，賬面賺365萬元。除加州花園外，07年亦以2275萬元購入葡萄園貝翠大道單號屋，有指是次先行減磅套現，是計劃購入天巒。
葡萄園洛菲大道
單號屋3165方呎
購入價2383.2萬元
轉手價2150萬元
蝕幅9.8%
新界主要一手洋房
上水天巒 洋房：330座
粉嶺馬會路項目 洋房：16座
屯門掃管笏項目 洋房：30座
元朗洪水橋項目 洋房：37座
元朗唐人新村項目 洋房：87座
馬鞍山天宇海 洋房：14座
大圍名家匯 洋房：5座
大圍頂峰別墅 洋房：13座
資料：利嘉閣
元朗洋房減價個案
加州豪園米路斯徑單號屋
面積：1958方呎 叫價：735萬元 減幅：5.8%
加州花園玉蘭徑雙號屋
面積：1410方呎 叫價：500萬元 減幅：3.8%
御葡萄雙號屋
面積：2520方呎 叫價：1830萬元 減幅：2.7%