【本報訊】幾家歡樂幾家愁。昨日業績會上，世茂（813）、首創（2868）、碧桂園（2007）管理層均表示有信心達到全年銷售目標，惟綠城（3900）行政總裁壽柏年黯然承認，今年全年670億元（人民幣．下同）銷售目標「完成有困難」，公司的凈負債比率亦升至158%，為公司06年上市後的新高，更是已公佈半年業績的內房之冠。 記者：應毓華
雖然內房普遍指下半年加大推售，可增加資金回籠，但分析師提醒，若未來預售款管理、三套房停貸完全落實，對依賴銷售回款的房企來說，現金流壓力會倍升，集資現象或再現。
凈負債比率急升至158%
綠城上半年斥資115億元增加11個項目，土儲建築面積增至3244萬平方米。但銷售則因調控遇冷，上半年總銷售額為219億元，僅按年增加4%。回款速度放慢，導致凈負債比例由去年底105%急升至158%，較去年5月公司差點因無法償債陷入破產清算危機時更高。綠城後來靠一筆20億元信託資金獲救，當時其負債比率為140%。
雖然凈負債水平處於歷史高位，但壽柏年指，公司現金流仍有保障，年內未有計劃於資本市場融資。他說，公司下半年需繳地價約100億元，工程約110億元，不過「公司都已經做了充份安排」。他解釋，下半年預計有銷售回籠資金約300億元，銀行及現金結餘現有110億元，另有400億元的銀行授信可動用。
世茂半年多賺76%息15仙
至於670億元銷售目標無法達成，他表示，暫不會設定新目標，盡力「賣到多少是多少」。公司未入賬權益銷售約393億元，預計下半年會有71億元入賬。綠城中期純利3.32億元，按年增長2.64%，派息0.1元。
同日公佈業績的世茂地產，中期純利按年升76%至21.1億元，每股盈利59.5元，中期息15港仙。若扣除投資物業公平值收益，核心盈利為15.7億元，按年大升4.25倍。期內，公司毛利率按年升4個百分點至33%，副主席許世壇表示，下半年隨着更多樓盤推售，料毛利率或會升至40%水平。
他並表示，近兩月合同銷售相信可超越7月份合約銷售額20億元水平，全年有信心達300億元目標。公司凈負債比率，亦因發票據及銀團貸款，由去年底52%升至75%。
調控背景下，各房企凈負債比率升高已是常態。首創置業凈負債比率亦由去年底的35%升至71%，財務總監羅俊指，公司下半年會加大回款力度，爭取將負債比率控制在70%以內。
兩內房股中期業績概要
─世茂（813）─
營業額
數額：100.2億元人民幣 按年變幅：+101.8%
純利
數額：21.1億元人民幣 按年變幅：+76.0%
每股盈利
數額：59.5分人民幣 按年變幅：+67.1%
毛利率
數額：33% 按年變幅：+4百分點
中期息
數額：15港仙 按年變幅：+50.0%
凈負債比率
數額：75% 按年變幅：+23百分點＊
現金及銀行存款
數額：90億元 按年變幅：+23.3%＊
─綠城（3900）─
營業額
數額：38.7億元人民幣 按年變幅：+99.5%
純利
數額：3.32億元人民幣 按年變幅：+2.6%
每股盈利
數額：20分人民幣 按年變幅：-4.8%
毛利率
數額：36.80% 按年變幅：+7.4%
中期息
數額：10分 按年變幅：+19.2%
凈負債比率
數額：159% 按年變幅：+53.7百分點＊
現金及銀行存款
數額：110.5 按年變幅：-6.21%＊
註:＊為較去年底變幅