廣東省對國家經濟改革貢獻有目共睹深圳產業轉型過程中，比亞迪（1211）及騰訊控股（700）之成就明顯係政府撐新興產業及行業升級中高速成長公司的最佳樣辦。
深圳上市公司涉及18類行業中，電子元件類公司佔比例最高，此外房地產和資訊設備也佔比重極高，房地產類上市公司有16家、資訊設備類上市公司家數為10家。下一部須重點關注嘅板塊，係你我都冇乜將佢歸類的房地產上市公司。內地具深圳區域板塊概念之房地產上市公司有金地集團、招商地產及中糧地產，香港人有得睇冇得買，深圳特區改革的未來主要為配合城市更新發展進程服務，廣東省政府早前亦出台城鄉改造規劃，成立國家三舊改造辦公室，協調舊城鎮、舊廠房及舊村莊改造工程，統稱為舊城改造，香港上市具深圳舊城改造概念嘅內房股捨佳兆業（1638）其誰。
現時深圳需要更新之用地面積達240萬平方公里，其中龍崗城中村屬深圳最大的舊改項目；舊工業區126平方公里，現時連位於龍崗的寶途聖誕樹舊廠地亦為佳兆業之囊中物，位於坂田片區之舊城更新項目更是與長實子公司合作項目。
佳兆業有優勢
集團自2005年已開始參加深圳舊改，按成本計算，每平方米總建造成本只是2千餘元人仔，但現時深圳樓價已在2萬多元水平，即使扣除增值稅，毛利也可以維持現時行內較高水平。集團中期業績收入雖減14.2%至21.2億元，毛利卻上升32.2%至7.93億元，現價較NAV折讓達70%，截至今年6月底止合約銷售已近44億元，年增長率達41.2%。
集團要實現3年計劃，目標要達到全年200億元合約銷售之宏圖，因為該銷售規模剛可體現規模經營效益，現時毛利率37.4%水平已屬行內較高，料日後受惠舊改補地價平宜仍可維持。
胡孟青
作者為獨立股評人