【本報訊】私樓樓價近年高企不下，政府連番出招亦未能壓抑樓價，被喻為特首御用智囊的智經研究中心昨提出六大建議，包括協助合資格夾心階層購入由政府興建的「零首期」房屋；又建議政府推出「半租半買」計劃，以減少買家的首期及供樓開支。智經強調，有關建議是協助夾心階層買300萬元以下的中價樓，相信不會嚴重衝擊樓市。
記者：馮永堅
特首曾蔭權將在10月發表施政報告，屆時會提出資助市民置業方案。智經昨率先建議，向以自住為主、家庭月入介乎16,916元至3.9萬元的夾心階層家庭，買入300萬元以下的私樓。智經又建議，政府可自行興建或撥地予有關機構，興建「零首期」房屋單位，買家以每月供款形式買樓，毋須支付相等於樓價三成的昂貴首期。
建簡約樓及半租半買
此外，智經認為發展商可建一些沒高級會所或豪華大堂的平價「簡約」樓宇，減低市民買樓負擔；申請人又可提早提取強積金，以支付買樓首期。
智經主席胡定旭昨在記者會表示，政府又可推出「半租半買」計劃，讓申請者支付物業售價的五成金額，餘下五成權益就由政府指定的中介機構持有，即申請人與中介機構共同擁有單位。以一個300萬元單位為例，申請人需自行為一半樓價找按揭，以目前銀行七成按揭為例，申請人需付45萬元首期，月供約5,400元；申請人再用優惠租金，向中介機構租用單位另一半。
「個計劃最好係可以令買家俾少啲首期，供樓負擔亦都無咁重。」胡定旭指，申請人買入單位後可在一定年期，如10年內以最初的購入價，向中介機構買回該單位的其餘五成業權。他說，對中介機構而言，「半租半買」計劃能收取穩定租金，風險其實很低，相信按揭證券公司及外國多個大型基金等也有興趣參加計劃。
業界質疑執行有困難
不過，胡定旭指有關建議未有具體執行細節，但相信不會衝擊樓市，智經稍後會將建議交予政府作考慮。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，智經的建議除未提及落實細節，部份建議執行時也會有困難，「資助幾多家庭置業？零首期房屋由邊個負責做擔保等等問題，都要解決」。因此未能估計有關建議對樓市有甚麼影響。
資助中低下階層首次置業6大建議
‧增加土地供應
‧提供額外供樓利息稅務優惠
‧容許合資格人士提取強積金支付首期
‧由政府興建房屋，提供「零首期」房屋單位
‧鼓勵發展商推行簡約建築，樓宇不設高級會所或豪華大堂
‧提供「半租半買」計劃，合資格人士只支付5成金額，餘下5成權益由政府指定中介機構持有，申請者付低廉租金，10年內可買斷
資料來源：智經研究中心
大量建居屋樓價始會下調
【本報訊】政府過去四個月推出多項穩定樓市措施，由「9招12式」提高發展賣樓透明度，以至本月初禁止一手樓摩貨，但連番出招仍未令樓價下滑。有地產代理表示，在目前超低息的環境下，除非政府大量興建居屋，否則樓價很難有下調空間，市民置業仍然困難。
連番出招為遏炒風
智經主席胡定旭表示，由於供應不足，一、二手私樓樓價在過去18個月急升了40%，但同期薪酬升幅只有1%至3%，樓價之高實令市民難以置業。有見及此，政府在4月中推出「9招12式」措施，要求發展商售樓前三日公佈單位呎價及設立「清水房」示範單位等，以增透明度，但仍未能令私樓價格下跌。
政府在本月初再度出招，禁止買家購入一手樓摩貨，以遏炒風，但長實日前仍以76億元高價投得紅磡灣及亞皆老街地皮，反映發展商對後市十分樂觀，無懼政府打壓。
有地產代理表示，其實政府不想樓市大跌，以免製造一大堆「樓蟹」，因此過去推出的只屬針對性措施，不會令樓價大跌。他相信政府興建大量居屋單位與發展商搶客，才會令樓價下跌。