火炭半山穗禾路為沙田區內傳統豪宅地段之一，沿路以低密度分層及洋房供應最多，居住密度低，其中位處穗禾路盡頭的沙田渣甸山花園，私隱度極高，屋苑提供41座洋房，現時入場費約1700萬元，惟該盤連租約。以下介紹的放盤，開價1800萬元，但交吉兼連200萬元豪裝，叫價吸引。
200萬豪裝 梯位較多
穗禾路沿路只有7組住宅，可依地勢分為3組，山腳的代表有居屋穗禾苑、豐景花園及老牌大碼物業碧霞花園。山腰的麗峰花園，提供洋房及分層；分支的美禾圍，屬穗禾路最貴重的地段，全屬巨型洋房或獨立屋地。山頂則有華翠園及沙田渣甸山花園，前者設洋房及分層，後者僅設洋房。
渣甸山花園分A至D型，以A型規模最大，共18座，大部份向東及向南，俯瞰沙田全景，加上僅兩層高，廳房各佔一層，既減少樓梯位佔用空間及上落的麻煩，且具大宅氣派，呎價亦會較高逾兩成。B及C型屋分別設有10及12座洋房，同屬3層高，樓梯多上落費勁，不過前者部份洋房可遠眺馬鞍山，後者向穗禾路望對面屋苑華翠園樓景。至於僅設1座的D型屋，面積3234方呎，附連約5000方呎私家花園。
沙田渣甸山花園約有8個放盤，入場費1700萬元，屬連租約C型屋，面積2291方呎，每方呎開價7420元。交吉盤中有兩個叫價1800萬元，其一為C型屋望街，另一個則是介紹的B型屋，附連特色豪裝，由於屋型面積稍大，呎價反而較另一同價C型屋略平。
花園偏細 設假山魚池
洋房裝修非常獨特，起用大量木材及石材，如置身古堡大屋。洋房地下設有車房及玄關；1樓是是客、飯廳及廚房，客廳處於下半層，樓底特高，加上大型的玻璃天幕，極具氣勢。業主亦善用洋房特高樓底的特色，於客廳上空加建小型閣樓，擺放軟墊及茶几，配以巨型的投射銀幕，模擬舊式戲院的超等座位。
客廳外接花園，面積僅455方呎，略嫌細小，周邊放滿盆栽，盡頭是假山魚池，地方不大，但佈置豐富多樣。上半層是飯廳及廚房，飯廳自成一隔，磚牆配原木餐枱，營造古樸氣氛。廚房裝潢相對「平實」。
2樓有兩個套房，下半層套房佔地較細，地台及牆身都以原始未經修飾的水泥示人，配以不銹鋼高架床，及用磚塊砌成的窗台工作枱，盡顯粗糙自然的氣息。上半層套房設計又回復洋房古樸的風格，一室古木家具，原裝平台入室。3樓原裝設有套房及偏廳，現全層改成主人套房，寢室設於上半層原裝偏廳位置，同樣平台入室，擴闊室內空間。下半層原裝為套房，現改為巨型浴室連衣帽間，設備高級豪華。再往上走是細碼天台，佈置簡單企理。
記者：蔡家儀 攝影：陳亮華
模特兒：Heidi（AModel）
間隔：3套房2廳；另平台、天台、衣帽間、工人套房、工作間及冷氣機房
呎價：7509元
備註：車房可泊1部車
租值：5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：火炭穗禾路33至35號
洋房座數：41座
洋房樓層：2至3層
建築面積：2291至3234方呎
實用率：77%
間隔：3至4房
落成：1988年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.7元
設施：會所
校網：小學91網；中學沙田區
屋苑配套
設會所住客多自駕
沙田渣甸山花園設有會所，其設施包括戶外泳池、網球場、桑拿浴室、健身室、酒吧、壁球室及乒乓球室等。
出入火炭車多路窄
屋苑毗鄰為觀景勝地獅子亭，附近有國際學校，分中小學兩部份，為區內高級學府。山上住客多自行駕車出入，往沙田市中心只需10分鐘車程，美中不足是出入必經火炭工業區，該處車多路窄，略感不便。穗禾路盡頭有小巴總站，兩條專線小巴69K及811A，前者穿梭市中心及港鐵站，後者來往沙田愉翠苑。
住戶除乘車往沙田市中心及愉翠苑購物外，也可到附近穗禾苑，車程數分鐘，該處有街市及商舖食肆。
名人業主
胡杏兒住區內屋苑
渣甸山花園氣派當然毋庸置疑，雖然屋苑以至該區一帶成交不多，但一眾名人似乎就貪其私隱度高，其中玩具大王旭日國際主席蔡志明，於2007年就以4500萬元購入美禾圍獨立屋地，至今年初以6810萬元沽出，3年勁賺2310萬元。而藝人胡杏兒現租住碧霞花園單位。
另一藝人石修，則為華翠園分層戶業主，單位作長線投資用途，近兩個月成功租出。
區內市況
穗禾路洋房成交少
利嘉閣地產分行高級客戶經理陳少平稱，穗禾路洋房今年只有兩宗成交，包括麗峰花園及美禾圍獨立屋地。
麗峰花園呎價平
沙田渣甸山花園今年未有成交，去年全年只有兩宗，A型雙號屋，2391方呎，去年5月以1730萬元易手，每方呎7235元。另C型單號屋，2291方呎，去年2月份以1480萬元轉手，呎價6460元。
穗禾路質素較接近的洋房有華翠園及麗峰花園，前者由名牌發展商興建，大部份有開揚靚景，呎價高一線，惟今年乏成交。至於麗峰花園，位處山谷地勢，無景兼細花園，呎價甚至比穗禾路分層單位還要低，今年4月易手的洋房，呎價僅4600餘元。
放盤方面，沙田渣甸山花園現有約8個放盤，叫價參差，一般放盤呎價7000餘元，靚景洋房呎價逾9000元。
至於華翠園，放盤叫價由3000萬元起；麗峰花園則由1300萬元起。