上星期政府賣地，成績遠超預期，明明看似形勢大好，但發展商散貨，亦有新盤減價，樓市出現怪現象。
政策消息一樣詭異，剛推出的措施帶出一個明顯訊息：唔好買樓住，但最近政府透過「消息人士」向傳媒吹風推出鼓勵買樓的措施，今天在A報言之鑿鑿說要重推首置，明天在B報又見消息話肯定會推新居屋。
有說公務員加薪是市況見頂訊號，因政府反應較慢，同樣道理，相信上述「消息」是但一樣拍板推出之時，就是本港樓市見頂的明顯訊號。
雖然樓市政策傳言滿天飛，但大行普遍仍看好樓市，其中，瑞信上周五更首予美聯集團（1200）「跑贏大市」評級，目標價9.42元
報告指，4月政府推出打壓政策，短暫令成交收縮，但8星期後已復原，相信本月政府第2次推措施會有相似的影響，美聯本周三公佈業績，若成交有改善，會是股價短期利好因素。
本欄曾指出，幾間主要大行的「首予買入」類別評級有值博率，建議作短炒，美聯受到瑞信的首予祝福，上周五升2.9%至7.06元。但中線（20天）則命途各異，部份大行的首予推介後勁不繼。
升幅已大 水位有限
根據《報告王》，過去5個月，瑞信的「首予跑贏」平均賺9%，但期間大部份都來自同一分析員，若撇除該分析員，平均回報為5.5%，對上一次的中線表現更是負數，近況一般，加上該股以上周五開市價6.82元計，即日已升3.5%，首予再冲喜的作用有限，本欄建議，唔跟！
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高明