青山公路沿線以深井一帶最興旺，該處私人屋苑以海韻花園呎價較平，平均僅3100餘元，是次介紹其中的極低層C室，堪稱全區三房連套房單位入場版，794方呎，叫價255萬元，呎價3212元，可謂「大件夾抵食」。
海韻花園有18年樓齡，早年原有不少海景單位，但其後臨海而建的縉皇居及碧堤半島相繼落成，現時只有4及5座仍可側望少許海景。景觀質素一般，加上樓齡較高，是導致樓價處於低水的主因。
失海景 樓齡高 價低水
美聯物業分行聯席區域經理何煒斌指出，區內首個私人屋苑麗都花園，位置較海韻花園優勝，臨海而建，現時成交呎價3685元；規模最大、樓齡4至8年的碧堤半島，現呎價4400元；10年樓齡的小型屋苑縉皇居，大部份單位享無遮擋海景，平均呎價4700元；至於位置較偏遠、18年樓的單幢樓海韻臺，成交甚少，近期僅1宗成交，呎價也要3400元。
今次介紹的全區最平三房連套房戶的海韻花園2座極低層C室，794方呎，叫價255萬元，以尺碼來說同區只有麗都花園可以直接比較，現時800方呎單位，望山景，最平叫價亦達300萬元，呎價3750元；其他屋苑同類間隔單位，面積普遍逾900方呎，難與海韻花園直接比較。
794呎 鑽石廳 保養佳
單位客廳向東南，外望內園平台及樹木，遠眺海韻臺及縉皇居，反較高層開揚，環境亦清靜。客飯廳屬鑽石形，家具擺位要略花心思，幸無窗台，地方尚算見使。套房及另一個大房向南，外望樓景，景觀略遜色。內櫳大致保留原裝設備，飯廳設鏡牆，擴闊視覺空間；大廳裝有假天花燈槽，房間設入牆衣櫃，整體裝修保養不俗。賣家於03年以103萬元買入，是次雖以超平價放售，若以255萬元賣出，仍較7年前升值近1.5倍。
何煒斌稱，現時屋苑約有50個放盤，每呎叫價由3000餘至3500餘元，若以呎價計，海韻花園可說平絕深井。何煒斌稱，本月截至12日有9宗成交，已達到上月全月的宗數，平均呎價3135元，維持上月水平。近一兩個月睇樓客增加，當中有長線收租客，也有外區換樓客。物業租金回報不俗，普遍4至5厘。現時有少於10個租盤，最平月租1萬元。現時屋苑的用家及投資者比例各佔80%及20%。
海韻花園3100餘元的平均呎價，已平過屯門市中心私人屋苑，如與之樓齡相若、鄰近屯門大會堂的屯門市廣場及時代廣場，現時成交平均呎價約3900元，反映海韻花園造價低水。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Cookie（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
呎價：3212元
租值：1萬元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯海韻花園分行
叫價270萬元 1座中高層A室 建築面積832方呎
向東南裝修新淨
單位大廳呈曲尺形，擁東南靚座向，大窗戶前空間作飯廳用，一入門口的地方則作客廳。廚房改用趟門，更慳位。客廁有柱位，改用小型企缸，留位放置洗衣機。內櫳新淨企理，家具款式不俗。至於景觀，大廳主要望樓，但未致密蔽，最靚景反而是套房向西北偏西的對流窗，外望夾雜深井村矮小屋仔的翠綠山景，相當不俗。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：83%（無窗台）
呎價：3245元
租值：1.1萬元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯海韻花園分行
海韻花園資料
地址：青山公路深井段38號
座數：5座
住宅樓層：35至36層
每層伙數：6伙
單位數目：1068個
建築面積：791至859方呎
實用率：80至83%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1992年
發展商：長實
管理公司：新昌
管理月費：每呎1.1元
設施：平台花園、會所、商舖及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
間隔
一律提供中型戶
海韻花園由5座物業組成，呈一字排開，間隔簡單，一律供應三房連套房單位，面積由791至859方呎，每層6伙，A、F室曲尺廳，B至E室鑽石廳。客廳無窗台，地方見使，但部份單位的房間有窗台。而通往寢區及浴室的走廊位較長。
景觀方面，向青山公路深井段的大部份單位，主要望內園或樓，景觀一般，只有小量側望海景。至於向屯門公路的單位，個別單位的房間，可以望見夾雜村屋的翠綠山景。
配套
往港鐵站需駁車
深井位置較吊腳，出入需駁車，海韻花園門口有專線小巴站，來往港鐵青衣及荃灣站。由青衣站開出的小巴，車程約10分鐘，每隔數分鐘至10分鐘一班，每程6.5元。而屋苑外也有巴士站，有前往金鐘、旺角、荃灣等多條路線。
屋苑基座平台花園大，設有會所，戶外設施有兒童遊樂場、泳池、網球場，室內有乒乓球室、蒸氣浴房及壁球場等，另有一所幼稚園。
樓下有超市食肆
另有地舖，包括超市、酒樓、茶餐廳、便利店、銀行櫃員機等。行多幾步，更會見到遠近馳名的燒鵝食肆。住客行過對面馬路的麗都花園也設有不少快餐食肆，可供選擇。
