【本報訊】西九文化區04年最初推出時，因為政府堅持單一招標及興建天幕，被猛轟是利用文化包裝地產項目，最終推倒重來。三大建築師昨日公開的設計，均將住宅、酒店與寫字樓等發展項目，全部隱藏在文化設施中，刻意淡化西九文化區的「地產成份」。
文化設施佔四成
嚴迅奇的設計將住宅、寫字樓與酒店全部擺放在「城市帶」內，跟豪宅林立的九龍站相連，而非最值錢的臨海位置。臨海地段全部預留做海濱與公園。NormanFoster同樣把住宅、酒店及寫字樓等項目，放在西九文化區沿柯士甸道西的地段，臨海位置全預留給大公園及藝術表演設施。
RemKoolhaas的設計更幾乎沒有交代住宅、酒店及寫字樓等項目的佈局，全部擺放在「東藝」，以「井字型」設計的M+視覺藝術村內，跟M+博物館、藝術及創意工業學院、文化圖書館等融為一體。至於是否符合政府的比例要求，及日後能否自負盈虧，設計方案未有交代。
根據政府的構思，西九文化區的文化設施與地產項目分家，文化設施與餐飲零售業務交由西九管理局經營，地產部份則透過勾地拍賣，07年時估計收益大約有189億元，不足以補貼撥款予西九管理局的216億元。
整個文化區地積比率1.81倍，樓宇高度限制在50至100米。項目的總樓面面積為超過770萬平方呎，文化設施比例佔約四成，寫字樓、住宅分別佔一成多及兩成，並預計有兩間酒店，供應千間客房。
西九文化區第二階段公眾參與詳情
日期：昨日起至11月20日
巡迴展覽：
‧灣仔會展3G展覽廳（8月20日至29日，每日早上11時至晚上8時）
‧展覽之後在屯門、沙田、金鐘、九龍塘及尖沙嘴舉行
‧全部展覽免費入場
‧導賞團，周一至五每天一團，周六及周日每天兩團
公眾論壇：
8月22日：下午3時至5時，灣仔會展3G展覽廳
9月18日：上午11時至下午1時，屯門大會堂演講室2
11月13日：下午3時至5時，九龍塘創新中心展覽廳3
問卷意見：
‧網上填寫 http://www.wkcda.hk/pe2/tc/questionnaire/index.html
‧在展覽即場交回予職員
查詢：
‧電話28950127
‧網址 http://www.wkcda.hk/
資料來源：西九管理局