馬鞍山指標屋苑新港城，市場焦點所在的第4期，三房連套房單位售價低至360萬元有交易，面積830方呎，呎價僅4337元，屬於市中心最實惠的大戶換樓之選。
新港城屬區內具規模屋苑，主力提供中小型單位，撇除第5期海濤居單位面積最大達1200餘方呎，其餘1至4期以400餘方呎兩房單位主導，惟獨第4期提供逾800方呎單位，間隔三房連套房。新港城第4期共8座物業中，只有享單邊地利的E、G、L及M座的1及4室，屬這類大戶，現時放盤不足10個，最平價為L座極低層4室，開價360萬元，其餘放盤最平要380萬元，差距約半成。
全屋多窗夠光猛
是次介紹低層單位向西北，廳房外望平台園林，遠望樓群，雖然無緣望海，但可免受西沙路噪音滋擾。惟要留意飯廳對流窗外望天井喉管，稍嫌不夠雅觀。
單位內櫳有裝修，改鋪地磚、睡房有少量入牆家具、廚房轉用橙色廚櫃及藍天白雲假天花等，室內觀感較一般原裝單位略佳，加上全屋窗多且闊，十分光猛。
港滙物業高級經理吳謙成指出，第4期基座為區內最大型商場及巴士總站，設有港鐵馬鞍山站出入口，平台花園亦最大，附設會所，配套及地利至強，向來是屋苑的火車頭。
兩房230萬有交易
第4期單位戶型最細為400餘方呎兩房間隔，入場費230萬元；中碼之選為600餘至700餘方呎三房一浴一廁單位，最低消費315萬元；最大碼的800餘方呎三房連套房間隔，屬則王類別，供應最少。
市中心一帶的私人屋苑中，可作比較的三房連套房大碼戶型，有第5期海濤居790餘至820餘方呎單位，現時最平390萬元，面積827方呎，呎價4716元。鄰近的馬鞍山中心，同類間隔單位面積統一為848方呎，最低消費400萬元，呎價4717元。至於海栢花園的三房連套房戶，標準戶型面積約690餘至790餘方呎，叫價由330萬元起。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
模特兒：Wing（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：75%
落成：1994年
呎價：4337元
租值：1.4萬元
回報率：4.7厘
資料來源：港滙物業
叫價240萬元 L座低層2室 建築面積491方呎
低層靚景 平價放盤
新港城第4期兩房單位供應多，平價之選多數座落極低層，部份單位客廳不設窗台，面積較細，現時最平230萬元有交易，面積458方呎，呎價亦要5022元。介紹的一伙屬普通低層兩房戶，開價僅高10萬元，面積491方呎，呎價4888元，每方呎叫價較最平價放盤還要略低。
此戶屬於前排享優質景觀單位，雖然樓層不高，但廳房均享有樓群間少海景，兼且座落享大單邊地利的L座，景觀特別開揚。
間隔：2房2廳
實用率：76%
落成：1994年
呎價：4888元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：港滙物業
主要資料
地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路
期數：5期
座數：20座
住宅樓層：29至43層
每層伙數：2至8伙
單位總數：4760個
建築面積：405至1223方呎
實用率：75至84%
間隔：2至3房
落成：1993至1996年
發展商：恒地
管理公司：恒鞍
管理月費：每呎1至1.25元
設施：平台花園、商場、街市、停車場、會所
備註：會所設於4期，1至3期住戶須交入會費及年費；4期住戶免入會費，但要交年費；5期海濤居有獨立會所
校網：小學89網；中學沙田區
屋苑市況
用家主導樓價低水
港滙物業高級經理吳謙成表示，8月截至16日，新港城約錄得38宗成交，4期佔近20宗。現時整體平均呎價4700餘元，大致維持上月旺市造價水平，7月份屋苑錄得72宗成交。
近期樓市利淡消息交織，惟新港城市況起伏不大，吳謙成解釋，屋苑以用家主導，樓價向來較其他鄰近地區屋苑低水。
早前政府高調宣佈壓抑樓市措施，新港城只有極少數放盤業主輕微減價3%，主要是一些早前開價偏離現實的盤源降價。數日後九龍區兩幅貴價地皮誕生，屋苑亦未見顯著反價情況，正好說明新港城這類屋苑，更適合以自住或中長線投資為目標的買家。
設兩個會所
新港城有兩個會所，其一設於第5期海濤居，屬該期專用，設於第4期的大型會所，基本上供各期住戶共用，但只有第4期住客可以免繳入會費。
第4期基座商場約55萬方呎，包括百貨公司、戲院、超市及各式食肆等，並設有行人天橋貫通其他期數小型商場，以及附近居屋及私人屋苑商場。同時亦是對外交通的總滙，有港鐵、巴士及小巴，路線選擇亦多。
