西貢洋房呎價節節上升，現時區內最貴的銀線灣地段，洋房呎價一律逾萬元，其次的坑口永隆路洋房，也鮮有呎價不足1萬元放盤，樓價1500萬至1800萬元，只夠購買區內二、三線地段洋房，包括南圍至大網仔，及清水灣道尾段至竹角沿路物業。前者洋房分佈甚廣，部份更屬偏遠地區，大部份設大花園；後者鄰近市區，以交通方便見稱。
位處白石窩、鄰近井欄樹及壁屋的金苑，幾乎是最近港鐵彩虹站的西貢洋房，車程僅7分鐘，出入方便。金苑既有洋房，也有低密度分層，不過單位總數也不過13伙，密度低，人流簡單。
屋苑密度低只得13伙
洋房共5座，樓高兩層，每座面積1535至2000方呎。兩座低密度分層，同樣兩層高，每層兩伙，合共8個單位，一半連花園，另一半連天台，單位面積1244至1325方呎。屋苑有泳池，不論洋房或分層，實用率均非常高，洋房有87%，分層有86%。
金苑現有3個放盤，洋房佔兩個，以下介紹洋房叫價較高，但優勝之處是連300萬元全新豪裝及可泊兩部車的大車房。放盤業主去年9月購入洋房，由於洋房破爛又有漏水問題，足足花了9個月大翻新，兩人自住至今僅兩個多月，裏外保養新淨，買家可即時入住兼毋須預留資金裝修，難怪叫價較毗鄰無裝修放盤高約26%。
洋房地下是車房及玄關，1樓是大廳，2樓是睡房，頂層是天台，上落樓梯不多，間隔清晰分明。1樓間隔略作改動，廚房分成兩部份，前半部是開放式設計，以曲尺形的酒吧枱作間隔，後半部原裝是貯物房，現建有曲尺廚櫃供煮食。
長形大廳角落原設客廁，現拆掉，大廳更寬敞，以家具劃分客飯廳。客廳佔地較大，放了兩組梳化及大茶几，簡潔舒服。梳化後方還有寬敞空間擺放書枱及地櫃，闢出工作區。原裝客廁位置擺放6人圓枱，有大窗，引入天然光，感覺自成一隅。
1樓設有兩個通道往私家花園，其一位於開放式廚房後方，該部份已加建玻璃天幕。另一位於梳化後方書枱旁，趟開玻璃門看到弧形的草地花園，養眼舒服。
3房變2房套廁特大
2樓原裝有3房，業主將其中兩房打通，套房特大，但寢室面積與原裝相若，反是套廁較原裝大至少兩倍，誇張奪目。套廁建有巨型按摩浴缸，牆身及浴缸鋪砌粉藍色的馬賽克，部份牆身更以馬賽克砌成海洋圖案。寢區有開放式衣帽間，置於床尾，貯物量大又無礙擺位。另一房間呈方形，大床以外有足夠空間放衣櫃及書枱。
天台500餘方呎，企理乾淨。洋房每層皆有大斜角，但間隔改動後，斜角位一律是廚房或浴室，對廳房佈置影響不大。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Susan（AModel）
介紹單位資料
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳
呎價：9444元
備註：車房可泊兩部車
租值：5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：宏億置業
電郵：mailto:[email protected]
金苑主要資料
地址：西貢白石窩清水灣道389號
座數：洋房5座；分層2座
住宅樓層：2層
每層伙數：分層2伙
單位總數：13個
建築面積：洋房1535至2000方呎；分層1244至1325方呎
實用率：洋房87%；分層86%
間隔：3房
落成：1988年
管理公司：佳定集團
管理月費：每呎約1.6元
設施：泳池
校網：小學95網；中學西貢區
配套設施
屋苑設泳池購物須外求
金苑設泳池，路口有小巴往港鐵坑口、彩虹及旺角站，車程7至20分鐘。日常購物可到彩虹站，附近有超市及街市。另坑口站附近設有多個屋苑商場，以東港城佔地最大，商場更建有多組行人天橋，與周邊屋苑商場連接。另西貢市中心集不同國家美食，除碼頭區一眾海鮮檔（圖）外，大街小巷更設不同食肆。
另外，清水灣道沿線離市中心不算太遠之餘，私隱度亦高，受藝人青睞。據悉，藝人李子雄曾擇居金苑分層單位多年，不少藝人擇居區內最貴的銀線灣及坑口永隆路地段，其次是具規模的匡湖居。
區內靜中帶旺藝人青睞
如汪明荃及曾志偉早於20多年前已購入彩濤別墅前排洋房。吳鎮宇04年購入君爵堡洋房自住至今。李克勤及宣萱為龍湖別墅業主。吳彥祖07年購入滿湖花園洋房。匡湖居名人業主有郭晉安、林文龍、鄭伊健及梁詠琪等。
同區市況
呎價萬元內普遍無海景
宏億置業客戶經理溫肇東表示，金苑今年初錄得一宗成交，2000方呎單號屋作價1200萬元，每方呎6000元。屋苑現有3個放盤，其中兩座洋房，叫價每方呎分別7500及9444元。
匡湖居1885呎叫1500萬
同類成交可參考鄰近的清水灣山莊及匡湖居一帶幾組洋房屋苑，包括栢麗灣別墅、立德台、寶石小築等，洋房面積介乎1600至1800方呎，近月成交價約1600萬元水平，呎價不足1萬元。
至於區內最大型的洋房屋苑匡湖居，也有呎價1萬元以下選擇，全部無海景，其中C段望街景洋房，2月份以1388萬元易手，面積1907方呎。
放盤方面，區內約有20餘個呎價低於1萬元的洋房放盤，普遍無海景，其中匡湖居C段1885方呎洋房，叫價1500萬元，每方呎7958元。