日前，筆者偶然從電台聽到一則報道，說有消息指政府將成立「正面按揭信貸資料庫」。一如針對私人貸款或信用卡的「正面信貸資料庫」，將市民承造按揭及信貸質素等資料，提供予銀行互相參考。若這傳聞真正落實，這不締是更立竿見影的一招。
研設正面按揭信貸資料庫
除了個別資本雄厚的投資者，不少炒家為了爭取更大回報，都會借盡按揭買樓，尤其在現時的低息環境，借盡樓按，短炒獲利固然可賺快錢，即使要持貨長一點，亦可將物業出租，以租金供樓，如此一來，成本很低。不過，對於銀行來說，便要承受極大風險，一旦樓市下跌，容易出現火燒連環船的情況。
話說回頭，設立「正面按揭信貸資料庫」，等同將業主的資產公開，要知道現時準業主向銀行借按揭，法例之下並沒有規定必須提供所持物業的資料。假如借款人擁有多個物業，而且在不同的銀行承造按揭，若當事人不申報，銀行便無法知道這位借款人的總樓按供款是多少，換言之，金管局不斷強調要求銀行遵守供款與收入比率的指引，形同虛設。不過，將所持物業悉數填報，等同將個人資產公開，對於不少人來說都是忌諱。
事實上，去年底，為加強銀行對申請樓按人士負擔能力的評估，金管局與本地銀行已談及設立「正面按揭信貸資料庫」，但礙於這涉及個人私隱，所以即使金管局總裁陳德霖去函私隱專員諮詢意見，更附上銀行公會的具體建議，但至今仍是研究階段。
筆者相信，若「正面按揭信貸資料庫」真的推行，銀行遵守金管局提出的供款與收入比率指引，炒家水源便會被堵塞，炒風可望有效遏止。
張一鳴
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