政府再出招打壓樓市後，賣地成績竟然超理想，樓市於短時間內充斥好壞消息，在欠缺清晰方向下，市場更憂慮政府會再出手，不少買家未敢入市，其中平價樓集中地的上水區，成交量即時跌逾三成。
美聯物業區域經理葉初聲表示，現時市況介乎「旺與不旺」之間，至於樓價大致上企穩。他指出，最近換樓客比例開始有所增加，目前區內3房單位由最平220萬元至1,000萬元不等。至於上車盤方面，由最平居屋由120萬元起，私樓則最平145萬元入場。另外，由於上水與內地只相隔一個港鐵站，故內地客比例長期穩佔一成半。
中原地產高級分區營業經理莊子文稱，由於目前市場訊息混亂，區內有業主加價，亦有業主減價，甚至有業主減完又加，令買家普遍保持觀望，近日上水區交投明顯大減，較上月同期大跌三成以上。
御皇庭
區內成交最活躍的屋苑
位處清曉路的御皇庭，位置遠離市中心，但勝在環境寧靜，屋苑由3座大廈組成，樓齡4年，合共有922個單位，戶戶設露台，分層單位面積介乎501至939方呎，間隔2房至4房連套房，另有相連及複式戶，面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所，設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
美聯物業區域經理葉初聲表示，御皇庭是區內成交最活躍的屋苑，上月共有22宗成交，不過，最近交投放緩，8月至今，共有10宗成交，平均呎價3,502元，入場費178萬元。最近一宗成交參考為1座低層B室，面積558方呎，成交價3,190元。
評價：上水新樓首選
御皇庭 戶戶設露台 東南泳池景
御皇庭是區內樓齡較新的屋苑，兼戶戶設有露台，介紹單位為2座低層C室，面積618方呎，屬屋苑中受歡迎的2房大則，客廳設有落地大窗連露台，另外，廚房亦設有工作平台，故即使沒有對流窗，室內空氣仍然相當通爽。單位更享有東南好方位，望開揚泳池景，環境優美寧靜。現開價230萬元，呎價3,712元。
物業資料
物業名稱：御皇庭
單位：2座低層C室
建築面積：618方呎
實用率：約75%
間隔：2房2廳
叫價：230萬元
呎價：3,712元
樓齡：4年
資料提供：美聯物業
電話：94223945
上水中心
最平2房193萬
上水中心除了靠近港鐵上水站外，附近交通網絡亦十分完善，交通方便，加上位處商場上蓋，鄰近又有多個商場及街市，生活配套齊全。屋苑樓齡16年，由6座住宅組成，面積由449至780方呎，間隔2至3房，屋苑設施包括有游泳池和網球場。
中原地產高級分區營業經理莊子文指出，上水中心上月有18宗成交，8月至今，只有8宗成交，平均呎價約4,300元，其中一宗成交為1座高層C室，面積449方呎，以198萬元成交，呎價4,410元。放盤量約60個，每方呎叫價由4,300至4,500元。目前最平2房單位約193萬元。
評價：最近港鐵站 配套齊全
上水中心 間隔實用 景觀開揚
上水中心是毗鄰港鐵上水站最近的屋苑，只隔一條行人天橋，步行前往只需數分鐘，加上屋苑位處商場上蓋，交通及日常購物皆便，介紹單位為2座低層F室，面積463方呎，2房1廳，間隔四正實用，裝修保養良好，全屋鋪上淺色地磚，光亮整潔。單位向西，景觀開揚，近望樹景、樓景及山景。現開價198萬元，呎價4,276元，屬上車熱盤。
物業資料
物業名稱：上水中心
單位：2座低層F室
建築面積：463方呎
實用率：約77%
間隔：2房1廳
叫價：198萬元
呎價：4,276元
樓齡：16年
資料提供：中原地產
電話：26686218
顯峯
3房戶240萬元起
單幢式物業顯峯，毗鄰御皇庭，居住環境同樣清幽，雖為單幢樓，但仍有會所設施，設有泳池、健身室等。單位面積由553至771方呎，美聯物業區域經理葉初聲表示，顯峯於8月暫僅錄一宗成交，為中層B室，面積713方呎，成交245萬元，呎價3,436元。至於最平2房單位約220萬元，3房單位最平240萬元起，屬區內平價3房戶之選。
評價：3房樓價平 240萬起
皇府山
平均呎價4,325元
皇府山偏離市中心，卻換來更舒適寧靜的居住環境，屋苑合共有7座住宅，單位數目764個，面積由573至1,113方呎，另相連單位由1,300至2,022方呎，間隔2至5房。會所設施十分多，包括有室內室外泳池、蒸氣浴房、水療按摩室、瑜伽室、籃球場及小型足球場等，更特設兩萬方呎草坪，供寵物玩樂。
葉初聲稱，皇府山於上月共有16宗成交，交投十分活躍，8月份暫錄4宗成交，平均呎價4,325元，其中一宗成交為2座高層A室，面積573方呎，成交價260萬元，呎價4,538元。目前皇府山共有200個放盤，每方呎叫價由3,700至5,500元不等，入場費約235萬元。
評價：區內優質屋苑 間隔多元化
上水名都
成交疏落180萬上車
位處上水市中心的上水名都，鄰近北區公園，環境較上水中心為佳，屋苑樓齡18年，共建有4座物業，提供780個單位，面積由495至649方呎，間隔2至3房，全部客廳不設窗台。屋苑設有平台花園，另有網球場、泳池及兒童遊樂場。基層為購物商場，內有超市、食肆、日用品店及時裝店。
中原地產高級分區營業經理莊子文表示，上水名都向來成交較少，8月份暫錄得5宗成交，平均呎價3,800元，入場費約180萬元。最新一宗成交為1座高層F室，面積542方呎，成交202萬元，呎價3,727元。
評價：鄰近北區公園 環境優美
彩蒲苑
上水居屋樓王 租金回報4厘
彩蒲苑以鄰近港鐵上水站的地利，成為上水居屋樓王，與上水中心享有同樣完善的生活配套設施，為目前區內熱門上車盤。屋苑樓齡25年，由4座物業組成，面積由451至584方呎，一律2房間隔。
莊子文指出，由於彩蒲苑入場銀碼細兼且回報高，深受長中短線投資者歡迎，佔買家比例約兩成。8月份至今，共錄得10宗成交，平均呎價3,200元，入場費僅130萬元，租金回報約有4厘。最近一宗成交參考為B座高層9室，面積484方呎，成交價152萬元，呎價3,140元。
評價：可攻可守 租金回報高
