【本報訊】面對政府或再出重招，樓市交投即時萎縮，發展商向現實低頭。麗新發展（488）為促銷深水埗翠峰28，變相減價最多12%，成為政府推出3招14式後，首個減價新盤。
記者：朱連峰、湯家明、呂雪玲
翠峰28於今年5月已減價5至10%，但仍較附近新樓貴逾兩成，反應冷淡，至今僅售出5伙。面對政府雷厲風行打壓樓市炒風，該盤散貨行動升級，除減價外，再加設優惠。除送樓價3.75%釐印費，新增首兩年租金回報8厘保證，買家在完成交易後，即獲樓價8%現金回贈，但單位須由發展商代出租，其間租金由發展商收取，26個月後才可收樓。
購後出租回贈樓價8%
麗展另設首年免供款計劃，實際是選用即供，獲樓價4.31%現金回贈，此舉純屬促銷伎倆，發展商一次過將這筆款項過到買家手，買家變相首年不用供樓。以上優惠只適用於今日原價加推14伙新貨。
昨市場流傳部份售價，9樓A室，1134方呎，定價842.5萬元，呎價7429元；25樓B室，1134方呎，定價1077.7萬元，呎價9504元。計及有關優惠後，該盤定價貼近附近一手樓。現時旺角百匯軒貨尾平均呎價約7500元。
麗展副總裁潘銳民指，政府加入太多限制，對樓市不是太好，並稱政府上周出招後，買家入市已變得審慎。另外，南豐集團與市建局的灣仔單幢新盤Queen'sCube，傳獲批滿意紙，最快下月現樓發售。
嘉麗閣可承按九成
市場人士指，市場擔心10月施政報告政府再出招打壓樓市，發展商遂借賣地利好消息散貨。政府收緊非自住物業按揭上限至樓價60%，投資者成本增大。裕泰興有見及此，透過旗下財務公司，為紅磡嘉麗閣買家提供樓價高至90%按揭，買家可因應財務需要承造樓價20%二按。集團董事總經理羅守耀指，有關息率必定較一般銀行貴，視乎買家財務狀況。
金管局昨就收緊按揭措施向地監局及銀行發出通函指出，銀行在計算客戶以銀行同業拆息（HIBOR）承造按揭貸款的償債率時，須以該計劃的最優惠利率（P）上限作為標準，原因是HIBOR波動性較高，現時又異常低，以P計劃作為測量基準較穩妥。
區內二手樓價
旺角百匯軒 呎價6000
旺角別樹華軒 呎價5800
大角嘴i-home 呎價5500
大角嘴柏豐28 呎價5400
旺角MOD595 呎價5200