【本報訊】面對政府或再出重招,樓市交投即時萎縮,發展商向現實低頭。麗新發展(488)為促銷深水埗翠峰28,變相減價最多12%,成為政府推出3招14式後,首個減價新盤。
記者:朱連峰、湯家明、呂雪玲
翠峰28於今年5月已減價5至10%,但仍較附近新樓貴逾兩成,反應冷淡,至今僅售出5伙。面對政府雷厲風行打壓樓市炒風,該盤散貨行動升級,除減價外,再加設優惠。除送樓價3.75%釐印費,新增首兩年租金回報8厘保證,買家在完成交易後,即獲樓價8%現金回贈,但單位須由發展商代出租,其間租金由發展商收取,26個月後才可收樓。
購後出租回贈樓價8%
麗展另設首年免供款計劃,實際是選用即供,獲樓價4.31%現金回贈,此舉純屬促銷伎倆,發展商一次過將這筆款項過到買家手,買家變相首年不用供樓。以上優惠只適用於今日原價加推14伙新貨。
昨市場流傳部份售價,9樓A室,1134方呎,定價842.5萬元,呎價7429元;25樓B室,1134方呎,定價1077.7萬元,呎價9504元。計及有關優惠後,該盤定價貼近附近一手樓。現時旺角百匯軒貨尾平均呎價約7500元。
麗展副總裁潘銳民指,政府加入太多限制,對樓市不是太好,並稱政府上周出招後,買家入市已變得審慎。另外,南豐集團與市建局的灣仔單幢新盤Queen'sCube,傳獲批滿意紙,最快下月現樓發售。
嘉麗閣可承按九成
市場人士指,市場擔心10月施政報告政府再出招打壓樓市,發展商遂借賣地利好消息散貨。政府收緊非自住物業按揭上限至樓價60%,投資者成本增大。裕泰興有見及此,透過旗下財務公司,為紅磡嘉麗閣買家提供樓價高至90%按揭,買家可因應財務需要承造樓價20%二按。集團董事總經理羅守耀指,有關息率必定較一般銀行貴,視乎買家財務狀況。
金管局昨就收緊按揭措施向地監局及銀行發出通函指出,銀行在計算客戶以銀行同業拆息(HIBOR)承造按揭貸款的償債率時,須以該計劃的最優惠利率(P)上限作為標準,原因是HIBOR波動性較高,現時又異常低,以P計劃作為測量基準較穩妥。
區內二手樓價
旺角百匯軒 呎價6000
旺角別樹華軒 呎價5800
大角嘴i-home 呎價5500
大角嘴柏豐28 呎價5400
旺角MOD595 呎價5200