座落屯門市中心以北、靠近大興邨及工業區的卓爾居，樓齡已達10至12年，但物業質素一直無出其右，區內樓王地位多年不變。物業景觀普遍開揚，不少單位望屯門河道、鄧肇堅運動場或綿延遠山景，現時平均成交呎價僅3800元，而市中心樓齡普遍已達20年的舊式屋苑，近期平均成交呎價亦達3800至3900元，卓爾居兼具會所及商場，對於追求新樓配套的買家，更具吸引力。
1期弧形窗 2期直身窗
卓爾居單位面積較市中心舊屋苑為大，兩房單位最細亦達644方呎，三房連套房戶則由857方呎起，樓價銀碼較高，向來是區內客換樓升級的目標。由於物業距港鐵屯門站只需經過一個輕鐵站，而前往兆康站只需經過兩個輕鐵站，轉乘西鐵線出入市區頗為方便，近年亦吸引不少外區客及投資者進駐。
美聯物業分行區域經理吳偉光稱，卓爾居分兩期發展，1期包括1至3座，2期為5至7座，兩期均主攻兩房單位，各座每層8伙中，6伙均屬兩房間隔，僅2伙屬三房連套房戶型，間隔類別不多。實用率則以1期較高，不計窗台有80%，2期只有77%。
兩期單位，不論兩房或三房間隔，基本上設計差不多，一個長廳，大門入口玄關位旁邊是廚房，客飯廳中間設走廊位通往寢區和浴室，而客廳皆不設窗台。最大的不同之處，反而是窗戶設計，1期單位客廳窗戶呈弧形，大房或套房設弧形窗台。2期單位客廳設直身大窗，大房或套房則是普通窗台，可滿足不同喜好的買家。
景觀方面，各座景觀普遍開揚，前排主要望屯門河道及對岸的遊樂場或屯門新墟景物。1至3座後排則望鄧肇堅運動場、公眾泳池，並遠眺大興邨樓景。至於5至7座後排，低層主要近望中學，略嫌侷促，但大約9樓開始，視線已可越過中學，望較開揚樓景及遠山景。
月租$8500起 回報達4厘
吳偉光稱，現時屋苑約有70個放盤，其中20多個較貼市價，兩房單位佔90%，三房佔10%。整體平均每方呎叫價4000元左右。兩房單位最平入場250萬元，644方呎，呎價3882元，望遠樓景，屬3座中層H室。最平三房連套房單位，則叫價340萬元，857方呎，屬銀主盤，座落1座低層C室，前臨屯門河道，遠望山景。
吳偉光稱，近期多了投資者入市，7月份較6月多了約10%，購買的單位，涉及各類間隔及價錢，普遍賺10%左右便離場，亦有投資者作收租用途，長線投資，因屋苑鄰近屯門醫院，很多醫務人員租住，租客質素不俗，租金回報率普遍有3至4厘。屋苑現時用家和投資者約各佔70%及30%。目前約有少於10個租盤，兩房單位最平月租8500元，三房單位月租1萬餘元起。
卓爾居生活交通配套完善，屋苑設有平台花園，住客會所備有戶外泳池、室內運動場、遊戲室、健康舞室、健身室、桑拿及乒乓球室等。屋苑距離屯門站步程約5至8分鐘，若嫌天氣炎熱徒步較辛苦，可乘搭輕鐵，經河田站搭一個站至蔡意橋便抵屋苑前。屋苑設4層高商場「卓爾廣場」，提供超市、連鎖式快餐店、西餅店、藥房、餐廳等。若想有更多選擇，也可前往屯門市廣場等多個市中心商場購物消費。
記者：陳阮素 攝影：王子俊
模特兒：Janie（StageModels）
叫價278萬元 2座低層B室 建築面積644方呎；租9000元
兩房間隔四正 望泳池運動場
屋苑1期物業普遍景觀較開揚，介紹的2座低層B室，644方呎，兩房間隔，單位外望公眾泳池及鄧肇堅運動場，遠眺大興邨樓群，更望見山嶺，景觀開揚豐富，單位以278萬元放售，同時以每月9000元放租，均屬市價水平。
廳房向西北，飯廳有小型對流窗，長廳有玄關位，兩房間隔四正，大房備有衣櫃凹位，並已附設入牆櫃，衣櫃企理，可繼續用。內櫳保養算新淨，大廳設天花線，走廊位裝有木門框。木地板及廚廁皆屬原裝，保養不俗；賣家今年3月以233.8萬元買入單位，若成功以開價水平售出，賬面賺幅18.9%。
間隔：2房2廳
實用率：80%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：售4317元；租14元
資料來源：美聯屯門卓爾居分行
叫價260萬元 5座低層H室 建築面積678方呎；租8500元
呎價最低放盤 廳房向西遜色
介紹的5座低層H室，屬2期單位，678方呎，廳房向西，有西斜問題，由於單位層數超越前方的中學，可以望見開揚樓景，包括大興花園、翠林花園等屋苑，並望見自己屋苑內園泳池，同時，在樓群之間也望見不少樹木。單位叫價260萬元，每方呎僅3835元，是全屋苑呎價最低的放盤，較目前放盤平均呎價4000元，低4.1%。
單位長廳有玄關位，發展商在玄關位鋪設特別圖案地磚，全屋則用柚木地板。廳房間隔方正，但飯廳無對流窗。賣家基本上保留上手業主的簡單裝修，大廳裝有粉綠色天花線，走廊位亦設有同一色調的門框，感覺不俗，走廊位設假天花儲物，廚廁保養企理；賣家今年4月以228萬元買入，現時除了放售，並以每月8500元放租。
間隔：2房2廳
實用率：77%（不計窗台）
落成：2000年
呎價：售3835元；租12.5元
資料來源：美聯屯門卓爾居分行
主要資料
地址：屯門石排頭徑1號
期數：2期
座數：6座
住宅樓層：37至38層（實際33至34層）
每層伙數：8伙
單位數目：1600個
建築面積：644至928方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998至2000年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.4元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學70網；中學屯門區
市況直擊
海典軒兩房230萬入場
卓爾居是港鐵屯門站附近樓齡較新屋苑之一，只有10至12年樓齡，相比屯門大會堂附近、市中心一帶的屯門市廣場、時代廣場等屋苑，樓齡年輕一截，屯門市廣場已有18至23年樓齡，時代廣場也有22年。
聚康山莊多靚景要駁車
卓爾居8月份截至9日錄得4宗成交，而7月份有22宗，平均呎價3800元。若果要與屯門區較新屋苑作比較，一定要提到僅6年樓齡的聚康山莊及海典軒。靠山的聚康山莊有較多靚景單位，不少單位望山或嶺南大學運動場，但出入港鐵要駁車，附近亦欠缺具規模的購物點，現時平均成交呎價3180元。兩房入場費190萬元，577方呎，三房連套房最平叫價280萬元，795方呎。
至於海典軒外觀討好，現時平均每方呎造價約3700元。物業鄰近輕鐵豐景園站，並設有小型商場，而且戶戶有露台，可惜物業偏離市中心，社區配套略嫌不足。兩房617方呎單位入場費230萬元，三房連套房最平放盤360萬元，單位面積868方呎。
卓爾居成交單位個案
6座中層D室692方呎 成交價：280.0萬元 呎價：4046元
成交月份/備註：8月/連租約 租值/回報：7800元/3.3厘
7座低層E室692方呎 成交價：279.0萬元 呎價：4032元
成交月份/備註：8月/市景 租值/回報：8800元/3.8厘
7座低層A室680方呎 成交價：266.0萬元 呎價：3912元
成交月份/備註：8月/泳池景 租值/回報：8800元/4.0厘
6座低層H室680方呎 成交價：255.0萬元 呎價：3750元
成交月份/備註：8月/學校景 租值/回報：8500元/4.0厘
7座低層E室692方呎 成交價：257.5萬元 呎價：3721元
成交月份/備註：7月/市景 租值/回報：8800元/4.1厘
卓爾居放盤單位叫價
3座高層F室857方呎 叫價：410萬元 呎價：4784元
備註：市景 租值/回報：12000元/3.5厘
7座頂層681方呎 叫價：288萬元 呎價：4229元
備註：連天台 租值/回報：9500元/4.0厘
2座高層G室644方呎 叫價：256萬元 呎價：3975元
備註：遠樓景 租值/回報：8800元/4.1厘
1座低層C室857方呎 叫價：340萬元 呎價：3967元
備註：銀主盤 租值/回報：11000元/3.9厘
3座中層H室644方呎 叫價：250萬元 呎價：3882元
備註：遠樓景 租值/回報：8500元/4.1厘