《屯門百萬盤系列 本周一至周五》
屯門區有不少廉價單幢樓，惟普遍配套欠奉且戶型袖珍，靠近嶺南大學的倚嶺南庭，屬區內較另類單幢樓，單位取向「大則」模式，最細兩房戶逾700方呎，比附近同類單位500餘方呎，內櫳較大，並設有37方呎大露台，享戶外空間，吸引想住得鬆動及鍾愛露台的優皮年輕換樓客。
倚嶺南庭每層10伙，2至33樓屬標準樓層，當中佔8伙，面積757至811方呎的兩房戶，餘下的G及H室，面積1003至1010方呎，間隔三房連套房，廳房皆四正，惜部份單位浴室無窗，廚房呈多角形，加上單幢樓原故，扣除窗台後，實用率73至74%。
最低層1樓屬特色戶，單位縮則無露台，面積708至961方呎，外連平台，面積117至1185方呎，也擁有私家戶外地方。35樓其中7伙，面積及間隔與樓下單位相同，惟D、G及K室轉則做複式大宅，面積1513至1756方呎，上層36樓寢區外接441至469方呎平台。另外，撇除A及F室，其餘單位相鄰可打通，自製相連變身特色戶，但放盤可遇不可求。
步程10分鐘往港鐵站
倚嶺南庭位處嶺南大學北面，當中以朝西南偏南向嶺南大學及泳池，景致最怡人，其次是向西北偏西望嶺南球場，以及向西南望叠茵庭遠樓景。惟注意，毗鄰地盤將興建嶺南大學宿舍，預期對中低層西北偏西單位景觀帶來變數。至於向東南偏東及東北單位望富泰邨樓景為主。
會所有健身室、桑拿及蒸氣浴室、乒乓球室、音樂及娛樂室等，惜不設泳池，屋苑入口旁設有休憩公園，內設緩跑徑、足底按摩區、太極區、日光籬笆區等。毗鄰富泰邨有商場及街市，提供基本生活需要，該處有巴士往返機場及青衣，周一至六早上有特別班次到灣仔，若往港鐵兆康站，步程約10分鐘，以駁車出入較方便。
樓景戶每呎叫價2700
中原地產高級分行經理楊俊偉表示，倚嶺南庭放盤60個，約40個叫價貼市，樓景單位平均呎價2700餘元，最平入場費為低層A室，757方呎，叫價205萬元，每方呎2708元。向嶺南大學池景單位平均呎價3000餘元。此外，特色戶盤源稀有，複式無放盤，1樓連平台僅兩個，呎價3100至3200餘元。自製相連僅1個放盤，因座落低層，呎價2800餘元。
他說，倚嶺南庭買家以區內換樓升級為主，每月成交3至5宗，8月截至12日，錄得兩宗成交。其中，低層B室，781方呎，以192萬元易手，呎價2458元。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
模特兒：Maggie（AModel）
叫價210萬元 高層 建築面積757方呎
高層開揚平盤 廚廁保養尚可
現時低層樓景放盤叫價205萬元起，介紹這伙屬高層，叫價只多5萬元，即210萬元，差距2.4%，算平盤之一。雖然都是望富泰邨樓群，但觀感開揚，側看少許山景，有點綠意。
全屋內櫳四正，兩廳間隔分明，各約9呎闊。客廳地櫃與梳化距離適中，外接37方呎露台，推開玻璃趟門，讓清風徐徐入室，增添凉快感覺。
飯廳一壁鑲大鏡，具採光度，效果明亮。兩房一大一小，分別約50及90方呎，大房可輕鬆放下雙人床及兩組床頭櫃，周邊通道仍鬆動，入口旁設凹位，建衣櫃及梳妝枱，佈局齊備。
廚房呈深長形，活動空間充足，只嫌窗前地櫃較薄，減少收納量。浴室無窗，只有抽風系統。單位配備現成家具，廚廁屬原裝，保養尚可，要求不高，可省回裝修費。
間隔：2房2廳；另露台及冷氣平台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：2774元
租值：7500元
回報率：4.3厘
資料來源：中原兆康分行
叫價250萬元 最低層 建築面積762方呎；另平台約850方呎
大平台私隱高 廳房斜陽入室
最低層1樓連平台放盤僅兩個，但平台面積差距大，一個約150方呎，另一個約850方呎，介紹屬後者，叫價250萬元，以單位面積762方呎計，呎價3281元，比起平台較細的放盤每呎叫價3100餘元，僅高約5%，更見吸引。
介紹單位的平台大，兼呈曲尺形，工整好用，加上屬單邊因而看不到毗鄰單位，私隱度較高。客廳及兩房望平台，日照充足開揚，惜向西北偏西，午後斜陽入室較悶熱。廚房偏細及呈多角形，下廚地方細，幸浴室空間合理，兼有窗通風。
間隔：2房2廳；另冷氣平台
實用率：73%（不計窗台）
呎價：3281元
租值：9000元
回報率：4.3厘
資料來源：中原兆康分行
主要資料
地址：屯門屯貴路3號
座數：1座
住宅樓層：36層（實際32層）
每層伙數：10伙
單位總數：310個
建築面積：708至1010方呎；複式1513至1756方呎
實用率：73至74%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式4房
落成：2004年
發展商：新世界
管理公司：富城
管理月費：每呎1.38元
設施：休憩公園、停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
同區二手
聚康山莊最平175萬
鄰近單幢樓只有名賢居，最近港鐵兆康站，樓齡8年，全幢90餘伙，清一色提供600餘方呎兩房戶，放盤少於5個，部份業主叫價進取，每呎逾3800元。當中較合理放盤為高層F室，面積646方呎，開價220萬元，呎價3406元。相比同呎數的低層F室，7月成交價193.8萬元，呎價3000元，高13.5%。
鄰近屋苑則有兩組，規模不同，當中聚康山莊有4座，樓齡6年，由於發展商品牌及用料佳，樓價較高，現有60個放盤，呎價3000至3600元。單位供應中小戶型，面積571至590方呎間隔兩房，入場費175萬元，690餘方呎間隔三房一廁，叫價240萬元起，逾790方呎間隔三房連套房，索價至少248萬元。此外，頂層連天台特色戶，放盤呎價3800餘元。3座中層G室，795方呎，望內園池景，8月成交價272萬元，呎價3421元。
另一組叠茵庭樓齡11年，有9座共1728伙，放盤130個，平均呎價2900元。單位面積536至830方呎，當中715方呎間隔三房一廁，低層叫價195萬元起。8座頂層單位，555方呎，連天台，7月成交價178萬元，每方呎3207元。
倚嶺南庭成交單位個案
高層E室780方呎 成交價：229.5萬元 呎價：2942元
成交月份/備註：8月/泳池遠景 租值/回報：8000元/4.2厘
低層B室781方呎 成交價：192.0萬元 呎價：2458元
成交月份/備註：8月/街樓景 租值/回報：7200元/4.5厘
高層G室1003方呎 成交價：290.0萬元 呎價：2891元
成交月份/備註：7月/泳池遠景 租值/回報：10000元/4.1厘
中層K室803方呎 成交價：218.0萬元 呎價：2715元
成交月份/備註：7月/山樓景 租值/回報：8000元/4.4厘
中層F室757方呎 成交價：198.0萬元 呎價：2616元
成交月份/備註：7月/遠樓景 租值/回報：7500元/4.5厘
倚嶺南庭放盤單叫價
高層D室811方呎 叫價：250萬元 呎價：3083元
備註：球場景 租值/回報：8000元/3.8厘
自製相連1591方呎 叫價：450萬元 呎價：2828元
備註：泳池樓景 租值/回報：15000元/4.0厘
中層A室757方呎 叫價：206萬元 呎價：2721元
備註：樓景 租值/回報：7200元/4.2厘
低層D室811方呎 叫價：220萬元 呎價：2713元
備註：望地盤 租值/回報：7600元/4.1厘
低層A室757方呎 叫價：205萬元 呎價：2708元
備註：街樓景 租值/回報：7000元/4.1厘
明日預告
卓爾居
