【本報綜合報道】美國財長蓋特納表示,華府未來仍須在房屋融資市場保留一定角色,為按揭提供擔保,以確保人民在經濟不景時,仍可以合理利率置業,免經濟再受創。但他承認,必須改革現時以半官方按揭機構房利美、房貸美為核心的制度,將納稅人承擔的風險減到最低,並會在明年1月向國會提交改革方案。
明年1月提改革
華府周二就房屋融資市場未來發展召開研討會,邀請業界和專家出席。蓋特納在會上致辭時稱,當局必須制訂一個新的房屋融資擔保制度,惟最大挑戰是如何為政府的擔保定價,以反映相關風險,保障納稅人利益。
目前外界普遍認同的做法是,保留「兩房」一類的半官方機構,由華府嚴格監管,日後向高質素按揭貸款提供擔保,並向按揭貸款商徵費,以抵銷部份按揭壞賬及成立保險基金,為一旦有擔保機構倒閉時善後。
然而「債券大王」格羅斯認為,任何公私合營模式均可能是兩房的翻版,故應將房屋融資制度國有化,又指目前單靠私人機構無法提供足夠房屋融資,必須由華府提供擔保,同時收緊按揭市場監管,才可激活樓市。
另外,據《華爾街日報》報道,房貸美近日開始採取更強硬措施,迫使銀行盡快回購不合規格的按揭貸款,料將引發業界更多貸款虧損。