【本報訊】發展商無視政府上周出新招遏樓市，前日激烈爭地，成交價並遠高於市場預期，有業界雖憂心政府會第三度出招打壓樓市，但普遍認為在目前低息及住宅供應短缺的大環境下，再出新招成效亦不大。
多家證券行如瑞信證券、德意志、及麥格里等都指政府最新推出的措施，無阻樓市升勢，前日賣地成績亦反映發展商看好後市。
瑞信料加豪宅印花稅
瑞信證券及德意志均認為，政府或會再推出新一輪打壓樓市措施。瑞信報告稱，前日超出預期的理想賣地成績，反應政府上周出招的威力不濟，亦令政府尷尬；這或導致政府要再推出更嚴的措施。該行估計，可能會進一步增加1200萬元或以上物業印花稅，收緊物業交易稅等，但效用都有限。然而，該行相信，因為港元跟美元掛勾，港府調控樓價走勢的能力實在有限，所以繼續看好本港樓市，料成交量及造價短期內會回升。
麥格里認為，剛出台的新措施對一手市場或有影響，或令發展商暫延推盤，但對二手市場及樓價影響輕微。低息、供應少及負利率等會支持本港中期樓價向上。
測量師彭兆基表示，政府要增加土地供應滿足需求，時間上已遲了3至4年，現在已是遠水難求近火，相信只有進一步壓抑需求，如引入高資產增值稅，及禁外資買樓等，另或要銀行進一步收緊信貸等限制，但此舉或引起銀行反彈。他認為，超低息、供應不足及熱錢湧入的因素不變，政府中短期在調控樓市難有作為。