【本報訊】北京樓價止跌後，相關部門就繼續發力，不僅「全程」監管樓花資金使用，銀行方面亦開始研究非首套房貸負資產情況的統計監測制度，一手強令開發商降價，一手繼續密切監視銀行風險。 記者︰應毓華
今年「新國十條」推出後，住建部就曾要求各地盡快完善商品住房預售資金監管制度，青島、武漢、石家莊已先後制訂出地方辦法。據《每日經濟新聞》報道，現時北京已有部份房企拿到「北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法」。
文件明確，預售資金將由購房人直接存入監管賬戶，房企不能直接收存。開發商使用預售資金時需先申請，在監理部門確認後才能動用。
發展商隨時減價促銷
未來商品房預售款的用款計劃，需要經過施工單位、監理單位確認，並分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個節點申請，每個節點用款額度不高於重點監管資金總額之25%，並在每個節點只能提出一次申請。
北京一地產發展商向本報表示，儘管該公司尚未接到相關通知，但據了解，該「辦法」正陸續向地產商下發。具體會「向使用銀行開發貸款的方法看齊」。
地產商賣樓定金和預售款，涉及金額超過國內貸款，為房產開發重要流動資金來源。統計局數據顯示，今年1至7月，全國房地產開發企業的資金來源中，國內貸款7539億元（人民幣．下同），增長29.3%；定金及預售款9356億元，增長30.3%。
《每日經濟新聞》引述北京中原地產三級市場研究總監張大偉稱，現時貸款越來越難，若樓花使用不能隨心所欲，影響「不下於將企業自有資金率提高5個百分點」，而開發商或會採取降價銷售。
另外，《21世紀經濟報道》昨則引述一位國有商業銀行北京分行高層指，該行正應監管層要求，研究非首套個人住房貸款負資產統計監測，為該行首次單獨就「負資產」問題進行檢測。
中駿料二線城市樓價穩
市場傳出「樓市二次調控」的聲音。開發商態度仍然相對樂觀，中駿置業（1966）常務副總裁李維預計今年下半年調控重點在落實、貫徹、實行現有政策，暫時看不到更嚴厲政策推出的必要。而下半年二、三線城市的樓價，也因市場需求勁而維持平穩。
北京嚴限房企動用樓花資金
★樓花資金需由購房人存入監管賬戶，發展商不得存收
★開發商用款需經施工單位、監理單位確認
★開發商須分四個節點申請動用資金
★每次用款額度不得高於重點監管資金總額25%，每節點只准申請一次用款