【本報訊】發展商一招高價搶地，效力更勝政府的「3招14式」。政府上周出招後，樓市炒風一度收歛，部份炒家甚至嚇至減價沽貨。不過，受賣地消息刺激，業主心雄病復發，紅磡最嚴重，有多達三成反價，個別加幅逾一成，並有買家追價入市。
記者：朱連峰、岑梽豪
發展商明剃政府眼眉，業主亦不放3招14式在眼內，有代理指紅磡地皮成交後，區內業主見賣地成績超乎預期，開價更進取，已即時反價5至7%。
買家追價7%買海逸豪園
美聯物業高級營業經理曾偉堯表示，政府出招，市場一度預期昨日拍賣的何文田及紅磡兩幅地皮，競投氣氛勢受影響，結果卻出乎所料，故在賣地後，紅磡即有三成業主反價，有業主更嫌加得少，索性封盤。海濱南岸3座高層G室，770方呎，即使政府出手打壓樓市，業主仍看好賣地，上周已加價30萬至680萬元，現見賣地成績超預期，昨日更封盤；屋苑另一個面積559方呎的單位，原叫價450萬元，業主現更將單位轉租不租，叫租1.5萬元。
黃埔花園有放盤勁加價逾一成。中原地產分行經理林麗華表示，5期1座低層H室，577方呎，賣地後大幅加價10.3%至430萬元放售，呎價7452元。
儘管業主大幅加價，買家亦無懼政府出招勇於追價入市。中原地產分區營業經理包偉倫表示，海逸豪園23A座高層A室，1132方呎，賣地後獲買家追價7.1%至1050萬元購入，呎價9276元。
曾偉堯稱，受政府出招及買家觀望影響，紅磡本月至今僅80宗買賣，較上月同期勁減一半，但預計今次賣地造好，買家重拾入市信心，成交有望逐步回升。
另外，賣地後，全港各區都開始有業主反價。利嘉閣地產高級經理施遠洋表示，鰂魚涌康怡花園G座635方呎單位，政府出招前劈價10萬元至380萬元放盤，但業主被發展商高價搶地刺激，即時封盤。
看好後市 議價空間收窄
相對紅磡區業主積極反價，一向用家為主的何文田及九龍塘表現較平靜。中原地產高級分區聯席董事雷銳光表示，區內未有業主即時反價或封盤情況，開價亦未有明顯加幅，但與個別業主商討後，議價空間已有所收窄，甚至不接受議價。主因區內單位供應不多，加上賣地成績理想，令業主更看好後市，不願意割價求售，未來升幅保守估計會有5至10%。
利嘉閣助理區域經理博守敏表示，何文田則有個別業主借賣地消息減價出貨，君頤峰3座高層1423方呎單位，昨減價20萬元至1930萬元放售。
賣地後部份屋苑反價情況
紅磡黃埔花園5期1座低層H室 面積：577方呎
原叫價：390萬元 現叫價：430萬元 加幅：10.3%
紅磡黃埔花園2期8座高層H室 面積：558方呎
原叫價：370萬元 現叫價：400萬元 加幅：8.1%
紅磡海濱南岸3座中層H室 面積：770方呎
原叫價：620萬元 現叫價：650萬元 加幅：4.8%
紅磡海濱南岸3座高層G室 面積：770方呎
原叫價：680萬元 現叫價：封盤 加幅：－
紅磡海濱南岸3座中層F室 面積：559方呎
原叫價：450萬元 現叫價：封盤轉租 加幅：－
鰂魚涌康怡花園G座低層 面積：635方呎
原叫價：380萬元 現叫價：封盤 加幅：－
紅磡海逸豪園23A座高層A室 面積：1132方呎
原叫價：980萬元 現叫價：1050萬元# 加幅：－
#買家追價成交