《屯門百萬盤系列 本周一至周五》
新屯門中心屬屯門區巨無霸私人屋苑之一，單位總數3500伙，僅次於分兩期發展的大興花園，由於物業吊腳形象深入人心，鮮有炒家入市，造就屋苑樓價長期低水，縱使年初至今樓價已累積超過兩成升幅，現時平均成交呎價仍維持2800元水平，乃區內大型屋苑中抵買之選。
新屯門中心基座設有停車場、商場及港鐵屯門車廠，物業平台上建有10幢44層高大廈，樓層冠絕全區，加上四周空曠，普遍單位享開揚視野，即使屋苑東北面有樓高20餘層居屋，由於相隔佔地極廣的港鐵屯門車廠，景觀亦頗開揚。
170伙放盤半數兩房戶
然而，屋苑位處屯門西南面邊陲、屯門碼頭以北，附近除居屋外，盡是大型休憩公園和各類型康樂設施場地，予人一種僻遠的觀感，買家以區內用家及長線投資者為主，外區客向來較少。祥益地產分行經理黃慶德表示，物業過往每月維持約20宗成交，但受惠於近期旺市，過去兩個月均有超過40宗成交，交投激增主要是用家追落後所致。
黃慶德續說，屋苑樓價水位向來與大興花園相若，後者因為鄰近工業區及公屋群，筍價盤源特別多。惟過去數月區內最熱門的屯門市中心一帶屋苑，樓價被大幅炒高，每方呎樓價低於3000元的選擇賣少見少，投資者轉投距屯門市中心相對較近的大興花園，近期大興花園每方呎成交價已炒上至3100元水平。相比之下，大部份單位成交甚至放盤呎價仍然低於3000元的新屯門中心，頗有追落後的潛質。
屋苑規模大，戶型選擇卻簡單，標準單位有3類，最細碼545至555方呎兩房單位，曲尺廳有玄關，僅睡房設窗台；620方呎屬大碼兩房戶，日字廳無玄關，惟廚房旁即為寢區，廳房俱有窗台；標準單位最大碼為750方呎，間隔三房一浴一廁，同樣是日字廳、廚房緊接寢區以及廳房有窗台。
物業亦有特色單位，設於各座頂層，面積862及892方呎，外連面積統一為368方呎的平台，間隔上除大廳呈曲尺形外，基本上與750方呎單位無分別。
黃慶德指出，屋苑現時約有170個放盤，半數屬供應量最多的500餘方呎兩房戶，最平入場150萬元；約兩成為每座每層只有一伙的620方呎大碼兩房單位，最低消費172萬元；750方呎大戶單位佔三成，200萬元可進駐；至於特色單位，現有兩個放盤，開價高達400萬及430萬元。
平均成交呎價2800元
屋苑樓價按景觀分級，最高價為面向湖山遊樂場及附近休憩公園的單位，部份享有遠海景，其次是向內園或向屯門河道單位，最低價是望山、馬路及居屋單位。高低價差幅可達1成或以上。8月至12日，屋苑暫錄15宗成交，平均成交價呎價約2800元，維持7月份平均呎價水平，而7月則有43宗成交。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Emily（StageModels）
叫價215萬元 1座高層A室 建築面積750方呎
高層三房戶 遠眺山樓景
屋苑三房單位最低消費200萬元，為1座低層H室，750方呎，呎價低見2667元，單位向西南前臨龍門路，望山景之餘有車聲。介紹的為同座高層A室，面積同樣750方呎，向東北望遼闊屯門市景和附近山景，開價僅215萬元，呎價僅2867元，較最平低層單位僅高7.5%，抵買指數極高。
原裝間隔有一浴一廁，戶主將鄰近大廳的廁所改為工作間，主要作為洗衣房及貯物用途。內櫳經過翻新，新鋪淺木地板，廚廁設備亦已更換，保養不過不失。入門即是日字形大廳，惟寢區走廊頗長，而且廚房設於寢區內，幸與最近的細房門位亦有一段距離，感覺上煮食油煙不會對睡房區有太大影響。
間隔：3房2廳；另工作間
實用率：83%
呎價：2867元
租值：8000元
回報率：4.5厘
資料來源：祥益新屯門中心分行
叫價175萬元 5座低層B室 建築面積555方呎
內櫳翻新 裝修時尚
細價樓其中一個影響樓價的重要因素，是內櫳裝修，皆因普遍上車客資金有限，靚裝修單位可以節省翻新開支，即使樓價已有反映，亦可視為變相將裝修費一併上會。介紹的低層兩房單位，屋主花費20萬元徹底翻新，佈置清新時尚，全屋傢俬電器將保留予新買家，開價175萬元，若扣除裝修費，實際上與屋苑同類最平價150萬元的放盤，差距不大。
單位面積555方呎，曲尺形大廳十分闊落，惟有玄關虛位，幸旁邊廚房大，活動空間充裕。長形睡房建有地台，另一間房呈方形，佈置成衣帽工作間。客廳向西北，兩房向東北，近望港鐵屯門車廠，遠眺山景及居屋，視野尚算開揚，惟有西斜。
間隔：2房2廳
實用率：83%
呎價：3153元
備註：連家電
租值：6500元
回報率：4.5厘
資料來源：祥益新屯門中心分行
主要資料
地址：屯門龍門路
55至65號
座數：10座
住宅樓層：44層
每層伙數：8伙；
頂層6伙
單位總數：3500個
建築面積：545至
892方呎
實用率：83至84%
間隔：2至3房
落成：1990年
發展商：新地及港鐵
管理公司：啟勝
管理月費：484及638元
設施：商場、平台花園、康樂設施、停車場及邨巴
校網：小學70網；中學屯門區
屋苑配套
消閒設施充足 近高爾夫球場
新屯門中心位置自成一隅，配套方面自然較有睇頭，平台上設有泳池、網球場、壁球場等，新近還增設健身室，以樓齡達20年、主打中小型單位的舊式屋苑而言，康樂設施已算充足。基座停車場提供近500個車位，另有樓高兩層的商場，名為新屯門商場，總樓面面積約15萬方呎，商號包括超市、日用百貨、酒樓食肆等，近期更有大型連鎖家品店進駐。
邨巴往尖沙嘴、中環
屋苑附近公眾康樂配套選擇多，包括屯門高爾夫球中心、屯門康樂體育中心、歷奇公園、湖山遊樂場等，全部圍繞物業而建。交通工具主要分佈在龍門路上，輕鐵站路線選擇不多，巴士路線則較為多元化，前往油塘、旺角、深水埗、銅鑼灣等，另有小巴接駁落馬洲及上水。值得一提的是，新屯門中心仍有提供邨巴服務，繁忙時段往返尖沙嘴及中環。
屯門河道以西屋苑呎價比拼
新屯門中心 8月平均成交呎價★：2800元
慧豐園 8月平均成交呎價★：3000元
啟豐園 8月平均成交呎價★：3100元
大興花園 8月平均成交呎價★：3100元
海翠花園 8月平均成交呎價★：3200元
邁亞美海灣 8月平均成交呎價★：3600元
註：★截至12日
資料來源：祥益地產
8月成交單位個案表
4座低層B室555方呎 成交價：157.5萬元 呎價：2838
備註：園樓景 租值/回報：6000元/4.6厘
2座中層H室750方呎 成交價：209.0萬元 呎價：2787
備註：公園景 租值/回報：7800元/4.5厘
4座中層G室547方呎 成交價：151.0萬元 呎價：2761
備註：公園景 租值/回報：6300元/5.0厘
3座中層C室555方呎 成交價：149.0萬元 呎價：2685
備註：園樓景 租值/回報：6300元/5.1厘
4座中層A室620方呎 成交價：145.0萬元 呎價：2339
備註：山樓景 租值/回報：6600元/5.5厘
放盤單位叫價表
6座高層H室750方呎 叫價：230萬元 呎價：3067
備註：遠海景 租值/回報：8500元/4.4厘
8座中層G室547方呎 叫價：165萬元 呎價：3016
備註：公園景 租值/回報：6300元/4.6厘
6座中層G室547方呎 叫價：160萬元 呎價：2925
備註：園樓景 租值/回報：6300元/4.7厘
3座中層D室620方呎 叫價：172萬元 呎價：2774
備註：園樓景 租值/回報：6800元/4.7厘
3座低層B室555方呎 叫價：150萬元 呎價：2703
備註：山樓景 租值/回報：6000元/4.8厘
明日預告
倚嶺南庭
