「賣地成績好，美聯有着數。」以上炒作概念，由一位股評人朋友提供。
好了，還有甚麼可說呢？這個炒作概念，簡單易明。昨日拍賣進行時，美聯（1200）股價也拾級而上，紅磡灣地皮在股市收市後成交，效應應在今日才反映出來。
紅磡填海灣地皮成交價35.1億元，可建樓面約36.58萬方呎。至於亞皆老街地皮則以41億元成交，可建樓面更多一點，約39.43萬方呎。不過這是牌面數字，未計算其他發水招數。就以最保守估計，發展商發水兩成，再加每呎千餘元的超豪級建築及其他成本，麪粉價格其實8000左右。「麪粉成本8000，麪包最少賣一萬啦。」賣樓是拉上補下計的。不排除一年多後樓花開賣時，麪包賣得比一萬更高。市中心海景特色單位，像西九那些早就呎價兩萬開外了。
大企業用他人錢財運作
「長實也拿出幾十億現金，看好未來一年香港樓市不會有大問題吧。」要是經濟出現大問題，投地不投地，對長實這種大公司的盈利都會有很大影響。不過，另一邊廂，大企業永遠都是用otherpeople'smoney來運作。80億也好、90億也好，不要看成現金，要看成利息支出才對。在這息率長期處於歷史低位的日子，發展商的成本實在非常非常低。
其實只要息率低，發展商可將這個項目放着，慢慢等待價錢對才放。3年？5年？歷史上，香港最長的衰退也只不過是5年多。那怕是100億成本，5年利息支出，也只不過是幾個億。
幾個億？對我們這些蟻民是天文數字了。當然，如果你有這麼厚的底，你也有條件去看好後市啊！可是，如果你每個月的現金流，一半已用來供樓和其他有關成本，你的故事又會一樣嗎？
利世民
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