【本報訊】近4年未能在賣地場上奪地的長實（001），無視政府出招遏市，昨日以超出市場預期上限的價錢，動用76.1億元一舉摘下何文田亞皆老街及紅磡灣紅鸞道兩幅住宅地。而何文田及紅磡灣兩地的樓面呎價分別10399及9597元，同日晉身九龍地王第2及第4位，政府遏市招數即時失效。
記者：林志光、湯家明、朱連峰、程俊華
政府今年雖然已兩度出招壓樓市，仍無阻發展商求地若渴的熱情，加上市區地皮供應極缺，昨日賣地場上，上演群雄爭地的激烈場面。其中剛在6月競投何文田忠孝街地皮時失威，被新地（016）擊敗的長實，憑48號「影子人」的功勞，昨日連下兩城。
紅磡地高勾地價近倍
兩幅地皮中，爭奪最激烈的是紅磡灣商住地，雖估計只有約6家發展商或財團如長實、新地、嘉里建設（683）及華懋集團等競投，但就出現11個號碼牌爭奪。一直是紅磡區大地主的長實，為保王國統一，不惜與眾發展商血拼逾一小時，終以35.1億元，殺退出價狠辣持11號牌的會德豐地產代表，較勾地底價高達98.3%奪地。
長實為保紅磡王國，過去也曾不惜一切高價投地，如政府97年6月拍賣紅磡環海街住宅地（現海名軒），便創出九龍區地王；同年又奪得九鐵紅磡站上蓋項目（現國際都會）。現時勾地表內，餘下可試勾的紅磡灣1幅商業及1幅酒店地，相信如成功勾出，也勢成長實囊中物，連同於01年中得手的兩幅商業地，現為海韻軒及海灣軒酒店，便完成紅磡區的一統大業。
此外，首幅拍賣的何文田地皮，也吸引如華懋集團、嘉里建設（683）與信置（083）所組財團、及長實等最少4家發展商競爭，長實在初期曾施自行抬價伎倆，最後擊敗華懋，以41億元奪地，樓面呎價10399元，僅次於今年6月新地以樓面呎價12540元投得的何文田佛光街地皮，成為九龍樓面呎價第二貴地王。
何文田地料呎售$1.7萬
市場普遍認為昨拍賣成績對後市起正面作用，惟高價奪得地皮的長實，集團董事總經理兼副主席李澤鉅卻指，地皮成交價沒有特別指標作用。他指，投地場上好少「平貨」，集團主要看中兩地享有靚景的單位比例高，亞皆老街地皮，90%以上單位可望草地，紅磡灣地皮則有90%以上單位享有永久海景或中環市中心景。單位面積未有具體資料，只表示細單位面積將低於1000方呎。
萊坊測量師行執行董事陳致馨表示，賣地成績反映發展商對後市樂觀及政府調控措施效用輕微，他預期在計及發水因素、建築及利息等成本、和合理利潤在內，何文田及紅磡兩地將來建成單位的每呎售價，分別要達1.7萬及1.5萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，造價遠超市場預期，為市場注入強低息環境下，業主持貨力高，相信10月前樓價難下調。
九龍樓面呎價最高地皮
拍賣日期：08/06/10 地皮：何文田佛光街 買家：新地
可建樓面：86.92萬方呎 成交價：109.0億元 樓面呎價：12540元
拍賣日期：17/08/10 地皮：何文田亞皆老街204號（左圖） 買家：長實
可建樓面：39.43萬方呎 成交價：41.0億元 樓面呎價：10399元
拍賣日期：28/11/06 地皮：九龍塘廣播道1號 買家：信置
可建樓面：19.66萬方呎 成交價：19.4億元 樓面呎價：9868元
拍賣日期：17/08/10 地皮：紅磡愛景街與紅鸞道交界（右圖） 買家：長實
可建樓面：36.58萬方呎 成交價：35.1億元 樓面呎價：9597元
拍賣日期：03/06/97 地皮：紅磡環海街 買家：長和
可建樓面：71.71萬方呎 成交價：60.6億元 樓面呎價：8451元
