政府上周出招為樓市減壓後,聲稱會有後着可防止泡沫爆破,市場指,招數不外是環繞土地供應及增加買樓成本等。
高力:加息最有效
政府上周推出限私人買家摩售一手樓花,及入伙前不得轉名;另金管局又為1200萬元以上住宅,按揭成數限六成,及將有壓力測試等手段,雖然市場即時似被「拋窒」,但業界普遍認為在外圍因素不變下,樓市短暫調整後會再向上。政府所謂的後着,市場估計會是加釐印費、限公司買家摩售一手住宅、建議徵收增值稅、復建居屋和限制外地人買樓等。
高力國際研究及諮詢董事盧永輝稱,在現時樓市升勢下,任何招數都只是將其延後,加息是最有力的一招。第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為,只有增加土地供應,以及在賣地條款中,加入限建中小型住宅,才能根本解決供求失衡所帶出的問題。
政府過往打擊樓市的措施,大部份已重用:如94年打擊炒樓措施,現僅餘限制只可賣9個月樓花一項尚未重用;董特首年代的措施只有大量建居屋、出售公屋及為夾心階層提供夾屋等尚未再用。