《贏家閃身快》
【本報訊】政府再出招打壓過熱樓市，市場預期樓價短期受壓向下，惟部份名人投資者卻能在政府出招前先行沽貨獲利，避過一劫。名導演張堅庭或有關人士，新近趁高位以3960萬元沽出大坑豪園，勁賺1812萬元；人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪，亦趁機沽出尖沙嘴天璽，齊齊成為贏家。
記者：湯家明 程俊華
至於「舖王」鄧成波、湯君明及四太梁安琪，都在本月政府出招前沽出部份商業物業止賺離場。
炒家觸覺向來敏銳，「低吸高沽」成主要投資策略。張堅庭在物業市場買賣雖不算活躍，卻能把握投資之道，勁賺一筆。張氏去年1月金融海嘯低位，透過盛名有限公司以2148萬元購入大坑豪園中層單位，約3000方呎，當時呎價7160元。
豪園逾年半賺1812萬
據悉，張氏購入單位後裝修自住，其後樓市火速走出谷底，樓價顯著攀升，甚至頻傳高價成交，消息指，該單位新近便以3960萬元高價沽出，呎價升至1.32萬元，創下豪園歷來最大額成交，銀碼及呎價均刷出屋苑新高紀錄，區內物業代理直言成交價屬「好好價」。張氏持貨逾1年半，勁賺1812萬元，飆升84.4%，投資眼光獨到。本報昨向張氏查詢有關交易，他回應說「無咩意見講」。
代理指出，豪園樓齡已屆39至44年，因應座數不同，座向及景觀差異較大，住戶以專業人士，如醫生居多。剛易手的單位，享有少許海景，兼設有裝修，遂能高價獲承接。
另一投資者鄭躬洪，在政府出招前售出的天璽單位，1年賺470萬元；他笑言，上月與銀行界人士傾談，還在估計政府何時出手干預樓市，豈料本月政府即出招。他認為，政府出手是好事，「自己亦唔想個市升得過急」，政府調整合宜便可。由於基本因素，包括息口偏低及供應缺乏難於短期內改變，樓價大跌機會微，業主或擴大議價空間，故有意趁「有價講」時刻，伺機入市。
投資者趕出貨沽商廈
工商舖市場亦不乏知名投資者在月初趕出貨。鄧成波上周初以約3.55億元售出銅鑼灣泰港大廈一籃子舖位，勁賺2.09億元。科達地產主席湯君明以3.198億元沽出旺角漢英大廈全幢，獲利1.98億元；賭王四太梁安琪則售出持貨6年的中環美國銀行中心10樓全層商廈，作價2.36億元，大賺1.47億元。
名人本月出售物業一覽
名人：鄧成波
物業：銅鑼灣泰港大廈
單位：地下至3樓舖位
成交價（億元）：3.550
名人：湯君明
物業：旺角漢英大廈
單位：全幢
成交價（億元）：3.198
名人：梁安琪
物業：中環美國銀行中心
單位：10樓全層
成交價（億元）：2.360
資料來源：投資者及本報