【本報訊】受政府及金管局推新招遏抑樓市泡沫影響，地產股昨普遍下跌，美聯物業（1200）急挫9%，藍籌地產股的跌幅亦介乎0.5至5.7%，其中信置（083）跌幅最大。分析員一般認為，低息及缺乏土地供應支撐樓市，新招影響料輕微；有證券行估計，短期豪宅成交量跌兩成，但樓市活動及樓價冷卻1至2個月後會再度活躍。
記者：高淑嫻 林志光
瑞銀作為樓市大好友，繼續看好樓市前景，指只要供應不足、低息及通脹等基本因素持續，樓市上升的趨勢難以逆轉。
瑞銀估計，新措施主要影響豪宅，成交量可能下跌20%，但該行維持2010至11年樓價升35%的預測；投資者可趁本周地產股股價下跌，伺機吸納。
摩通：樓價最多跌3%
摩根大通分析員的看法與瑞銀接近，指樓市泡沫由超級低息環境、資金充裕及土地供應有限所致，新招難扭轉樓市升勢，預期樓價最多輕微調整3%；樓市活動及樓價可能暫時冷卻下來，但1至2個月後又會再度活躍，政府可能要每2至4個月便出一次新招。
雖然摩根預期，新招對樓市影響輕微，但由於投資者擔心政策風險，地產股的投資氣氛難免受到打擊，故把個別地產股的目標價調低，新世界發展（017）目標價被降22%至15.5元，新鴻基地產（016）及嘉里建設（683）目標價齊削一成，分別至126及43.5元。
瑞信預期，過去兩個月不停推售新盤的新地及信置，短期股價至為受壓，但相信市場很快把負面消息消化。在芸芸地產股當中，長實（001）與港鐵（066）可提供低風險的投資機會。
瑞信認為，長實一向貼市賣樓，估計下半年以相同策略推售4個新盤，加上旗下和黃（013）帶動，股價有支持。港鐵是本港大地主之一，鐵路業務又有抗通賬能力，風險較低。
上周五政府突然出招壓炒風，樓市觀望氣氛甚濃，令二手物業成交回落。利嘉閣統計50個私人住宅屋苑，過去一周只錄436宗成交，連跌5周，較上周再減約14%；該行董事陳大偉預計，市場短期抱極審慎態度，相信本周50個屋苑的二手交投量會跌破300宗水平。
曾破97價屋苑 交投勁跌
多個屋苑曾有成交個案已突破97年高峯價的港島區，所統計的9個屋苑，成交量跌幅最大，達19%，僅錄68宗成交，其中小西灣藍灣半島及鰂魚涌南豐新邨，跌幅較大，各約73%及67%。九龍區跌8%，其中九龍灣德福花園上周錄得零成交，藍田匯景花園更是連續兩星期「捧蛋」。新界區則跌15%。
證券商對政府推遏樓市新招看法
瑞銀
料豪宅成交量跌兩成，今明兩年樓價升35%維持不變
高盛
措施影響輕微，股價已反映很多政策風險
摩根大通
樓價最多跌0至3%，樓市冷卻1至2個月後再度活躍
美銀美林
低息及供應短缺下，樓市短期不會有重大調整
瑞信
短期影響樓市氣氛，但只要資金成本便宜，價量將重拾升軌
花旗
限一手摩貨及上調千二萬元樓的按揭上限對炒家有影響，短期住宅成交量將下降
地產股全線下跌
股份：美聯集團（1200）
昨收報（元）：6.68
變幅（%）：-8.9
股份：盈大地產（432）
昨收報（元）：1.42
變幅（%）：-6.6
股份：華人置業（127）
昨收報（元）：13.60
變幅（%）：-6.2
股份：信和置業（083）
昨收報（元）：13.28
變幅（%）：-5.7
股份：新世界發展（017）
昨收報（元）：13.22
變幅（%）：-4.9
股份：新鴻基地產（016）
昨收報（元）：110.00
變幅（%）：-4.1
股份：恒基地產（012）
昨收報（元）：48.45
變幅（%）：-3.2
股份：長江實業（001）
昨收報（元）：99.35
變幅（%）：-2.3
股份：恒隆地產（101）
昨收報（元）：33.95
變幅（%）：-0.9