《屯門百萬盤系列 本周一至周五》
位處屯門北面藍地、鄰近妙法寺的豫豐花園，地點偏遠，前往最接近的港鐵兆康站亦要駁車，炒家鮮有踏足，用家主導，樓價相對落後，普遍單位低於200萬元有交易，入場費僅140萬元，相比附近單位呎數較大的綠怡居，又或鄰近兆康站的叠茵庭，樓價銀碼都要細，呎價亦平一點。
若單純以物業質素而言，豫豐花園不俗，樓齡5年算新，屬區內少數有露台的屋苑，園林佔地廣巨，各座10餘層高，沒有現今摩天住宅壓迫感，保留鄉郊怡人環境，加上可飼養寵物，頗受愛好寧靜的用家客追捧。
最平140萬 往港鐵站要駁車
豫豐花園有12座，共1576伙，景觀以內園古樹及池景最優質，平均放盤呎價3000元，向外圍景觀稍遜，包括望學校、寺廟、村屋、遠山林木及港深西部公路橋景，呎價約2400至2900元。
單位多為中小型戶，面積450至599方呎，間隔兩房；面積729至801方呎，間隔三房。全部以長廳間隔，要靠擺位分區。特色戶簡單分兩類，各座1樓部份單位連平台，平台面積46至1687方呎，另一是頂層連天台，天台面積223至409方呎。
中原地產高級分行經理楊俊偉表示，豫豐花園放盤300個，兩房戶約佔七成，三房單位佔三成。由於最細400餘方呎單位享內園景為主，故叫價150萬元起，呎價逾3000元，反而向外圍面積較大達531方呎的兩房單位，望寺廟景，開價僅140萬元，呎價2637元。而同樣望寺廟景的767方呎三房放盤，叫價190萬元，呎價更加低至2477元。
此外，特色放盤佔20餘個，倘只得40至60餘方呎向天井的平台放盤，叫價與一般低層無異，其他連大平台或連天台放盤呎價3400至4300元。豫豐花園7月整月有17宗成交，平均呎價2740元，8月首11天有8宗成交，平均呎價約2700元，估計本月成交量最終會超越7月旺市。
綠怡居160萬入場
毗鄰綠怡居樓齡12年，由9幢11層高大廈組成，共726伙，單位面積592至1003方呎，無露台。現時1個低層594方呎園景兩房放盤，入場費160萬元，呎價2694元，814方呎三房連套房樓景放盤，叫價220萬元起，呎價2703元。7月份平均成交呎價2620元。
另1具規模的屋苑叠茵庭，與豫豐花園由同一發展商興建，樓齡11年，勝在鄰近港鐵兆康站。叠茵庭由9座24層高大廈組成，共1728伙，單位面積536至830方呎，無露台。現時一個554方呎放盤，最平150萬元，呎價2708元。最大面積830方呎單位間隔三房連套房，入場費220萬元，呎價2651元。
楊俊偉補充，叠茵庭8月首11天有7宗成交，平均呎價2890元。當中9座低層F室，554方呎，望市景，成交價169萬元，呎價3051元。
記者：溫潤潔攝影：王子俊
模特兒：Maggie（AModel）
屋苑配套
會所設施多 園林泳池消暑
豫豐花園會所設施多元化，以35米園林泳池為重點，毗連水力按摩池及兒童嬉水池，最適合炎炎夏日時一家親子暢泳，另有太極練習場、成人及兒童健身室，鼓勵老少齊齊做運動，並設按摩水療美容及燒烤場等。
屋苑有數間地舖，包括超級市場、便利店及茶餐廳，附近藍地大街有酒家，以乳豬及傳統小菜馳名，該處還有街市可買餸。為方便居民出入，屋苑設邨巴接駁到港鐵兆康站及屯門市中心，每程4元。此外，車位市值約20萬元，月租約1200元，並提供訪客時租車位。
主要資料
地址：屯門福亨村路8號
座數：12座
住宅樓層：18至19層（實際16至17層）
每層伙數：8伙
單位總數：1576個
建築面積：450至801方呎
實用率：72至75%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2005年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.5元
設施：休憩花園、會所、停車場、商舖及邨巴
校網：小學70網；中學屯門區
遠眺山巒景觀開揚--叫價150萬元
9座中層H室 建築面積485方呎
最細面積400餘方呎單位，屬典型上車盤，適合資金不多又想完置業夢的年輕人。介紹這伙面積485方呎，開價150萬元，每方呎3093元，屬同類平價之選。
單位附簡單裝修，梳化後一壁髹藍色油漆，跟其他米色牆身有對比，角落凹位放白色方格面的高身鞋櫃，既有修正作用，兼可方便出入換鞋。
側旁廚房拆門兼移走半幅牆身，擴展視覺空間，騰空底部放小型餐枱，有特定用膳小區。
大廳兩壁長度9呎半，梳化與電視保持適中距離。露台與工作平台合併，共35方呎，向外圍望綠怡居樓景。兩房以眼鏡房間隔，長形間隔的一間做書房，放置基本家具，勝在景致較佳，視野跨越前方村屋群，遠眺山巒享綠意。此外，浴室有窗通風疏氣。
間隔：2房1廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：3093元
租值：5500元
回報率：4.4厘
資料來源：中原地產兆康分行
低層3房戶保養新淨--叫價195萬元
10座低層D室 建築面積767方呎
屋苑三房戶共590個，佔屋苑單位總數不足四成，雖無套房間隔，但全屋四正及空間不太小，內櫳可接受。這伙10座低層D室，767方呎，叫價195萬元，每方呎2500餘元，屬市場平盤。
全屋維持原則，客飯廳呈長方形，長15呎半及闊10呎半，可一併陳設餐枱、梳化及地櫃，擺位無難度。只嫌側旁浴室有柱躉及無窗，較為侷促。露台及工作平台分開，各設於客廳及寢區旁，此舉好處為工作平台可獨立晾曬衣物，惟露台只得22方呎，實用性低。
3間睡房靠邊，分別約55至100方呎。惜單位樓層低，與港深西部公路天橋為鄰，觀感遜色。
戶主長時間將單位視為度假用途，鮮有入住，全屋保養新淨，連現成家具售，買家可省回相關支出。
間隔：3房2廳；另露台及工作平台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：2542元
備註：連家具
租值：8000元
回報率：4.9厘
資料來源：中原地產兆康分行
明日預告
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