《屯門百萬盤系列 本周一至周五》
市區樓價癲，想買平樓，新界大西北地區一定是首選，當中屯門區更是平中之霸，樓價100餘萬元的選擇甚多。急欲上車的用家，若能接受屯門區的交通和配套，大可考慮。本欄將於今日起一連5天，介紹區內不同私人屋苑，有樓齡新、地點方便、自成一隅、實用率高，以至指標屋苑，統一的賣點就是樓價平、易上車。
屯門區交通及配套最方便齊全的是屯門大會堂附近、以屯門市廣場為首的市中心一帶，該處多組私人屋苑中，時代廣場兼備地利及實用率較高兩大賣點，近期吸引不少炒家入市及出貨，最搶手是兩房單位，目前最平放盤170萬元，至於最容易入場的一房袖珍戶，140萬元已有交易。
方便兼實用兩房最搶手
時代廣場由5座物業組成，A、B座以一字形排列，其餘C至E座則排成三角形。美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱，屋苑與屯門市廣場僅一街之隔，不少單位望樓景，叫價亦最低，平均每方呎叫價約3800元。
至於較優質景觀，便是A、B、D、E座前排向西南偏西單位，望一片綠油油的屯門公園，叫價亦最高。梁浩文稱，現時正望公園的放盤，只有5個以內，平均每方呎叫價4300元，不過這類單位亦同時有西斜及馬路噪音問題。另一類擁不俗景觀的，則屬C至E座向東南偏南望屯門大會堂一帶單位，同樣放盤甚少，每方呎叫價約4100元左右。
屋苑C及E座每層12伙，實用率由76%至77%，原則一房間隔佔8伙，面積分別364及431方呎，後者業主普遍會多間一房。
原則兩房間隔面積452方呎，A、B座每層8伙，實用率80%；6伙屬兩房間隔，面積403至516方呎；餘下2伙屬611至613方呎三房一廁間隔。同樣每層8伙的D座，實用率最高達83%，一律提供三房間隔。
梁浩文稱，目前屋苑有70多個放盤，幾乎全屬一至兩房單位，每方呎叫價由3700餘至4500餘元。一房單位最低叫價140萬元，兩房戶入場價170萬元；至於三房單位，只有1個放盤，開價230萬元。
短炒宗數佔整體達七成
梁浩文亦有指出，近月區內湧現不少炒家，購入單位後3個月至半年即刻放售，見到賺幅有8%至20%便會賣，此類成交的宗數佔整體宗數達70%之多。若未到價，則以1年期出租，現時租金回報率普遍逾4厘。8月截至6日有7宗成交，7月則有32宗，平均呎價3800元。
屋苑距離港鐵屯門站僅約5分鐘步程，外面有的士站，附近有巴士總站，提供前往荃灣、油塘、尖沙嘴、深水埗、佐敦等多條路線。屋苑基座設有商場，並有行人天橋接駁至屯門市廣場及錦華花園基座商場，購物方便。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Shannie（StageModels）
叫價178萬元 C座低層9室 建築面積452方呎
向東南戶 望大會堂
屋苑望屯門大會堂的單位，屬開揚景兼靚座向之選，介紹的C座低層9室，452方呎，座向東南偏南，睡房外望屯門大會堂，並遠眺屯門裁判法院，相當開揚。
單位客飯廳無明顯分區，門位偏向一旁，傢俬擺位尚算容易。兩房夠大，惟有柱位，窗台亦稍大，其中一間設有細小對流窗。細小的浴室改用企缸，並選用趟門，方便出入。廚房門則拆掉，增加空間感。惟美中不足的是長廳只設細窗，難以欣賞外面景觀之餘，室內通爽程度亦大減。
內櫳尚算企理，廳房改用白色地磚，牆身髹白色，感覺新淨光猛。浴室不設貯物櫃，廚房洗碗盆需作清理。單位附有小量家具。
美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱，以同面積單位放盤比較，除了E座一個低層單位以170萬元放售外，此單位已屬第二低價，開價178萬元，加上有少許裝修，屬筍價之選。而近日部份無裝修的同類單位，成交價175萬至180萬元不等。
間隔：2房1廳
實用率：77%
呎價：3938元
租值：6300元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯屯門時代廣場分行
叫價146萬元 C座高層7室 建築面積364方呎
高層一房 市場罕有
時代廣場一房單位入場價140萬元，屬極低層單位，介紹的C座高層7室，364方呎，開價146萬元，較最平放盤僅高4.3%，但樓層高得多，正望樓景，側望屯門公園，尚算不俗。
單位客飯廳呈曲尺形，客廳有闊窗台，感覺開揚，廚房旁的飯廳有向天井的對流窗，比較通爽。睡房間隔方正。浴室改用企缸，保養一般。廚房屬原裝設備，瓷磚也有損毀，買家需加以翻新。
屋苑只有C及E座提供364方呎一房單位，盤源罕有。美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱，數個交吉盤叫價由140萬至158萬元不等，最貴一間可正望屯門公園。
間隔：1房2廳
實用率：76%
呎價：4011元
租值：5300元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯屯門時代廣場分行
時代廣場主要資料
地址：屯門屯隆街2號及屯合街2號
座數：5座
住宅樓層：25至26層
每層伙數：8至12伙
單位總數：1240個
建築面積：364至705方呎
實用率：76%至83%
間隔：1至3房
落成：1988年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.3元
設施：商場、停車場及平台花園
校網：小學71網；中學屯門區
同區市況
屯門市廣場 規模大設施多
時代廣場附近的屋苑屯門市廣場，單位實用率71%至79%，另一組錦華花園，實用率僅73%，與時代廣場單位實用率76%至83%，相對遜色。
但屯門市廣場勝在規模大、康樂配套多，而且知名度高，錦華花園普遍單位享開揚景觀，而且最近港鐵屯門站，故樓價與時代廣場差距不遠，7月份成交呎價均約3900元。至於實用率81%至82%的華都花園，由於樓齡最老已屆28年，現時樓價較平，7月份成交呎價3100元。另外，華都花園旁邊的新都大廈，單位實用率亦達81%，惟物業距中心區商場及巴士總站最遠，地利較輸蝕，7月份成交呎價僅約2700元。
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