《屯門百萬盤系列 本周一至周五》
市區樓價癲,想買平樓,新界大西北地區一定是首選,當中屯門區更是平中之霸,樓價100餘萬元的選擇甚多。急欲上車的用家,若能接受屯門區的交通和配套,大可考慮。本欄將於今日起一連5天,介紹區內不同私人屋苑,有樓齡新、地點方便、自成一隅、實用率高,以至指標屋苑,統一的賣點就是樓價平、易上車。
屯門區交通及配套最方便齊全的是屯門大會堂附近、以屯門市廣場為首的市中心一帶,該處多組私人屋苑中,時代廣場兼備地利及實用率較高兩大賣點,近期吸引不少炒家入市及出貨,最搶手是兩房單位,目前最平放盤170萬元,至於最容易入場的一房袖珍戶,140萬元已有交易。
方便兼實用兩房最搶手
時代廣場由5座物業組成,A、B座以一字形排列,其餘C至E座則排成三角形。美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱,屋苑與屯門市廣場僅一街之隔,不少單位望樓景,叫價亦最低,平均每方呎叫價約3800元。
至於較優質景觀,便是A、B、D、E座前排向西南偏西單位,望一片綠油油的屯門公園,叫價亦最高。梁浩文稱,現時正望公園的放盤,只有5個以內,平均每方呎叫價4300元,不過這類單位亦同時有西斜及馬路噪音問題。另一類擁不俗景觀的,則屬C至E座向東南偏南望屯門大會堂一帶單位,同樣放盤甚少,每方呎叫價約4100元左右。
屋苑C及E座每層12伙,實用率由76%至77%,原則一房間隔佔8伙,面積分別364及431方呎,後者業主普遍會多間一房。
原則兩房間隔面積452方呎,A、B座每層8伙,實用率80%;6伙屬兩房間隔,面積403至516方呎;餘下2伙屬611至613方呎三房一廁間隔。同樣每層8伙的D座,實用率最高達83%,一律提供三房間隔。
梁浩文稱,目前屋苑有70多個放盤,幾乎全屬一至兩房單位,每方呎叫價由3700餘至4500餘元。一房單位最低叫價140萬元,兩房戶入場價170萬元;至於三房單位,只有1個放盤,開價230萬元。
短炒宗數佔整體達七成
梁浩文亦有指出,近月區內湧現不少炒家,購入單位後3個月至半年即刻放售,見到賺幅有8%至20%便會賣,此類成交的宗數佔整體宗數達70%之多。若未到價,則以1年期出租,現時租金回報率普遍逾4厘。8月截至6日有7宗成交,7月則有32宗,平均呎價3800元。
屋苑距離港鐵屯門站僅約5分鐘步程,外面有的士站,附近有巴士總站,提供前往荃灣、油塘、尖沙嘴、深水埗、佐敦等多條路線。屋苑基座設有商場,並有行人天橋接駁至屯門市廣場及錦華花園基座商場,購物方便。
記者:陳阮素 攝影:謝榮耀
模特兒:Shannie(StageModels)
叫價178萬元 C座低層9室 建築面積452方呎
向東南戶 望大會堂
屋苑望屯門大會堂的單位,屬開揚景兼靚座向之選,介紹的C座低層9室,452方呎,座向東南偏南,睡房外望屯門大會堂,並遠眺屯門裁判法院,相當開揚。
單位客飯廳無明顯分區,門位偏向一旁,傢俬擺位尚算容易。兩房夠大,惟有柱位,窗台亦稍大,其中一間設有細小對流窗。細小的浴室改用企缸,並選用趟門,方便出入。廚房門則拆掉,增加空間感。惟美中不足的是長廳只設細窗,難以欣賞外面景觀之餘,室內通爽程度亦大減。
內櫳尚算企理,廳房改用白色地磚,牆身髹白色,感覺新淨光猛。浴室不設貯物櫃,廚房洗碗盆需作清理。單位附有小量家具。
美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱,以同面積單位放盤比較,除了E座一個低層單位以170萬元放售外,此單位已屬第二低價,開價178萬元,加上有少許裝修,屬筍價之選。而近日部份無裝修的同類單位,成交價175萬至180萬元不等。
間隔:2房1廳
實用率:77%
呎價:3938元
租值:6300元
回報率:4.2厘
資料來源:美聯屯門時代廣場分行
叫價146萬元 C座高層7室 建築面積364方呎
高層一房 市場罕有
時代廣場一房單位入場價140萬元,屬極低層單位,介紹的C座高層7室,364方呎,開價146萬元,較最平放盤僅高4.3%,但樓層高得多,正望樓景,側望屯門公園,尚算不俗。
單位客飯廳呈曲尺形,客廳有闊窗台,感覺開揚,廚房旁的飯廳有向天井的對流窗,比較通爽。睡房間隔方正。浴室改用企缸,保養一般。廚房屬原裝設備,瓷磚也有損毀,買家需加以翻新。
屋苑只有C及E座提供364方呎一房單位,盤源罕有。美聯物業分行聯席區域經理梁浩文稱,數個交吉盤叫價由140萬至158萬元不等,最貴一間可正望屯門公園。
間隔:1房2廳
實用率:76%
呎價:4011元
租值:5300元
回報率:4.4厘
資料來源:美聯屯門時代廣場分行
時代廣場主要資料
地址:屯門屯隆街2號及屯合街2號
座數:5座
住宅樓層:25至26層
每層伙數:8至12伙
單位總數:1240個
建築面積:364至705方呎
實用率:76%至83%
間隔:1至3房
落成:1988年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎1.3元
設施:商場、停車場及平台花園
校網:小學71網;中學屯門區
同區市況
屯門市廣場 規模大設施多
時代廣場附近的屋苑屯門市廣場,單位實用率71%至79%,另一組錦華花園,實用率僅73%,與時代廣場單位實用率76%至83%,相對遜色。
但屯門市廣場勝在規模大、康樂配套多,而且知名度高,錦華花園普遍單位享開揚景觀,而且最近港鐵屯門站,故樓價與時代廣場差距不遠,7月份成交呎價均約3900元。至於實用率81%至82%的華都花園,由於樓齡最老已屆28年,現時樓價較平,7月份成交呎價3100元。另外,華都花園旁邊的新都大廈,單位實用率亦達81%,惟物業距中心區商場及巴士總站最遠,地利較輸蝕,7月份成交呎價僅約2700元。
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