近數年供求失衡及樓市斷層的言論高唱入雲，開始有較多業界看淡樓市後市，除「地產大淡友」王文彥繼續其一貫「睇淡」本色，最「熊」的學者非經濟學家關焯照莫屬，因為他揚言樓市泡沫最快半年內會爆破，樓價料跌兩至三成。中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師李兆波直言，息口不會長期低企，現時入市，要付出高溢價，風險極高，所以覺得租樓住比買樓安全。
李兆波：租樓較買樓安全
關焯照指出，雖然政府上周再出招打壓樓市，反映對樓市有危機感，短期樓價會跌3至5%，但低息及內地客入市推高樓價的源頭未獲解決，樓市炒風難平息，一旦樓價再略為回升並創新高，政府會加重打壓力度，屆時跌幅會「好恐怖」。他認為樓市現已形成一個大泡沫，估計最快半年至1年內會爆破，屆時樓價會冧兩至三成，情況與94年相似。他補充，相對家庭收入而言，其實現時樓價「勁貴」。
另外，李兆波表示，政府出招令睇樓量減少，但因數年前土地供應不足情況未紓緩及低息環境，相信樓價大跌機會不大，況且政府出招的目的是希望樓價不再飆升。他續稱，利息超低，買樓當然着數過幫人供樓，但過去兩年，樓價累積升幅超過七成，估計當中更有高達兩成是「水份」，部份屋苑更已超越97價，反映樓市十分瘋狂。樓價之高，已不是一般打工仔所能負擔，並見泡沫，故現時入市，與97摸頂接貨沒分別。
李兆波認為，現時上車要用很高溢價，風險相當高，況且，最近樓價升勢已見放慢，並開始有炒家減價出貨，外圍再有任何風吹草動，樓價升得急，也可以跌得快。他預計，炒家開始出貨，令樓市受壓，年底前樓價料跌一成。他建議未買樓者，特別是手上資金有限的市民「可以等吓」，暫時租樓1至2年，等待下一個入市機會，如現時增加的土地供應在數年後落成時，是入市好機會。