特區政府新招壓樓價，跟上次「9招12式」不同，上次明顯是針對資料披露，而非在根本的問題上，因此樓價壓不下反而刺激樓價再上。相反，今次雖未致可針對性落藥，但如1200萬以上物業按揭上限降至6成、按揭證券公司暫停逾9成按揭，是從限制資金入手，表面上今次措施可算是搔到癢處，但實際可否真的壓到樓市，我看仍未足以完全扭轉目前樓市過熱問題。
至於從限制資金層面分析，其實也難言有多大影響，理由很簡單，買得起1200萬樓的業主，6成或7成按揭對他們而言都沒有太大分別。至於停止逾9成按揭，對於城中炒盤影響不大，反是影響真正想上車而能力稍欠的市民，不過大家要明白根本沒有可以討好全世界的措施。
拍地後樓價定拉高
目前香港樓市過熱，說到底是利率太低，只要利率仍維持現今水平，樓價仍未有誘因急轉直下。另一核心問題是政府的高地價政策。平心而論，大家都明白香港之所以有低稅率，政府龐大的地產收益是幫上了很大忙，相信全香港人都了解這個遊戲規則，亦知道這個扭曲型的經濟模式是沒可能改變過來，有時候大家惟有「隻眼開、隻眼閉」。問題是，上次南昌站項目流標，加上政府屢說拍地價過低要收回土地，這些行為及言論反映出，政府是支持樓價高企。若政府真想壓樓，即使「暗啞底」想繼續高地價政策，也不好再明目張膽的出口術。
至於增加土地供應，也未必可壓樓價，一來遠水不能救近火，二來香港地產市場被扭曲，供應量提高未必可調控樓價。原因是若拍地的價格是高，二手市場及新盤樓價一定被拉高，而事實上上幾次拍地後，樓價都是因為地價而拉高。說實話，在極低利率的政策下，政府對樓市影響真的有限，但要在有限空間令今次落藥收效，一定要身體力行，政策與口徑必須一致。
陳永陸
獨立股評人