特區政府再推出數項打壓房地產市場的措施，這包括禁止一手樓花「摩貨」，樓花取消交易需沒收定金10%，1200萬元以上的房屋按揭成數至60%，非自住房屋按揭最高也是60%，供樓比例一律不超過50%，銀行需為借貸者做壓力測試，還有，按揭證券公司暫停接受逾9成按揭貸款申請。
這是一箭雙鵰的做法，一方面打壓樓市炒風，另一方面保護銀行體系的安全。禁止「摩貨」本是打壓炒風最有效的方法，但是如何禁止人們用公司名義炒樓？以更改股東來達到摩貨的效果？
抽緊按揭表面上有效果，但是實際上不少地產商都有能力提供額外的貸款，目前，不少新樓花地產商提供的額外貸款使到總貸款額高達90%，因此抽緊按揭貸款的比例對打壓新樓炒風並沒有真正的大作用，這也可以解釋為甚麼新樓的樓價遠比二手樓高，因為新樓實際上通過地產商提供的額外貸款使買昂貴的新樓比買較便宜的二手樓所需的現金更少，按揭貸款比例抽得越緊，對地產商越有利，金管局只能管銀行，只能限制銀行貸款，卻沒有權力限制地產商的借貸。
新措拖壓樓價作用不大
今日，許多人買不起樓自住，其中一個很重要的原因是付不起30%首期，因此我覺得在向炒家收緊按揭的同時也可以考慮向低價自住房屋放寬按揭，也許，可以以200萬元為標準，讓200萬元以下的自住房屋可以借90%，即首期付款不須20萬元，只要借款人能符合供樓佔收入比率不超過50%就行了。
這一次的新措施，最主要作用是保護銀行，對打壓樓價的作用可能不大，因此對地產股、銀行股的股價影響也不大，今日地產股，銀行股股價若因為政府的新措施而下跌，是一個趁低買入的時機。
完成了天津與山東的調研後，這個暑假才算開始，目前正在新加坡度假，第一次乘A380飛機，感覺很不錯，很寬闊，舒適得多。
目前許多新加坡人正沉醉於賭場剛開幕帶來的繁榮，不過新加坡人入賭場得付100元坡幣，這筆錢不是賭場收而是政府收，這是不鼓勵新加坡人入賭場。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任