【本報訊】政府上周五突然再出招為樓市降溫，昨日一手及二手樓市場買賣氣氛驟降，其中以樓花銷售為主的一手市場，成交較對上的周六急跌近七成，近月銷情勇猛的鴨脷洲南灣，昨日開始腳軟，銷量勁跌75%。二手市場在觀望氣氛籠罩下，整體交投跌逾兩成，部份之前成交活躍的屋苑如紅磡黃埔花園，昨日未錄得成交。 記者：林志光
政府最新的3招14式，其中以禁止一手樓花摩售及收緊1200萬元以上豪宅按揭成數，以打擊樓市炒風最辣。其效果立竿見影，一手樓成交昨大跌，只沽25伙，對上周六則售出約80多伙。
上月中開售的鴨脷洲南灣，新地（016）過去每次加推，銷情均亮麗。昨日可發售的47伙，大部份定價都在1200萬元以下，原早獲買家「認頭」，但受政府出招影響，不少買家因要重新評估形勢而臨時「褪軚」，令原先估計最少可售近40伙，最終逾六成「縮沙」，昨只售約15伙，當中逾1200萬元的單位更滯銷。該盤上周六發售66伙，即日售出逾九成。
南灣認頭買家六成縮沙
至於其他一手盤銷情，也較對上周六跌五成，只售出約10伙，包括裕泰興昨首度發售的紅磡嘉麗閣，售出兩伙。
除一手市場急降溫外，二手市場也觀望氣氛濃厚，加上買家靜待本周二賣地後才作決定，大部份屋苑睇樓量均見下跌，其中紅磡黃埔花園及海逸豪園跌達50%。世紀21東方物業經理姚錦凌，兩屋苑昨日均無成交，而有原欲昨日扑槌購買同區海濱南岸7座低層E室單位的準買家，則臨時「縮沙」。
美聯物業高級經理鍾燕河透露，睇樓量跌三成的沙田第一城，其29座高層H室，昨日在業主願意降價15萬元下，終以195萬元成交；另原欲以195萬元購買5期連租約單位的準買家，也因觀望樓價稍後或會下調而決定放棄。
太古城成功壓價5%
利嘉閣區域經理黃龍智稱，鰂魚涌太古城睇樓量跌五成，成交也膠着。據市場消息稱，美菊閣中層C室單位，買家昨日成功壓價，由業主開價1250萬元，降至1195萬元成交，減幅近5%，剛好低過金管局所定1200萬元豪宅的界線。香港置業區域經理司徒偉文指出，鰂魚涌康怡花園昨日除沒有成交外，約兩成放盤更主動減價1%至5%。
香港置業行政總裁李自成表示，雖然新招數理論上與二手市場無關，但會對市場產生心理作用，買家入市步伐會放緩，最少也先觀望本周二兩幅地皮拍賣結果後才作新部署，他預計本月整體成交較上月跌兩至三成。
屋苑昨日買賣情況
鰂魚涌康怡花園
成交：0宗 跌幅：100% 睇樓量跌幅：不變
鴨脷洲海怡半島
成交：0宗 跌幅：100% 睇樓量跌幅：不變
薄扶林貝沙灣
成交：0宗 跌幅：100% 睇樓量跌幅：10%
鰂魚涌太古城
成交：1宗 跌幅：50% 睇樓量跌幅：25%
紅磡黃埔花園
成交：0宗 跌幅：100% 睇樓量跌幅：50%
紅磡海逸豪園
成交：0宗 跌幅：100% 睇樓量跌幅：50%
荔枝角美孚新邨
成交：4宗 跌幅：33% 睇樓量跌幅：30%
沙田第一城
成交：2宗 跌幅：80% 睇樓量跌幅：30%
天水圍嘉湖山莊
成交：8宗 跌幅：20% 睇樓量跌幅：不變
