尖沙嘴九龍站上蓋屋苑中，凱旋門地點最就腳，質素亦數一數二，大廈外形設計獨特，配合多層摩天會所及空中花園，加上部份單位享優質海景，長期為市場焦點。是次介紹的單位座落於中高層，擁覽維港沿岸景色，洋溢都會繁華氣息。
凱旋門有4幢，呈弧形排列，向西至北為內園戶，望九龍站上蓋平台花園及樓景，可從樓群間望部分西區海景。其他向外圍單位，2座觀星閣向東望尖沙嘴及紅磡市景，其餘3座向東南至南，享維港煙花海景，但對出是廣深港高速鐵路站，及西九龍文娛藝術區地皮，故中低層景觀未來有變數，但中高層單位可保開揚景致，屬優質類別。
前臨地盤日間有噪音
介紹2A座映月閣中高層B室，頗接近摩天會所樓層，居高臨下景致遼闊，擁覽中上環至灣仔會展沿岸維港景色，饒富繁華都會氣息，晚間亮起點點燈光，夜賞東方之珠璀璨美景。對出為西九龍文娛藝術區地皮，由於現時的發展高度限制為70米，低於這伙中高層單位的視野水平，未來仍可賞海景。
單位向東南，廳房及廚房皆向此方，俱享海景，客廳外接露台，更可置身室外看海，惜附近地盤有工程進行中，早午時段聽到噪音，只可於傍晚以後及假日期間才得享寧靜。
單位面積1338方呎，維持原則無改動，入屋為客飯廳，無玄關虛位，兩廳四正闊落。客廳夠長，兩壁分別容納高櫃及電視地櫃，多座位梳化及角几等，地方依然鬆動。
寢區3間睡房大小適中，細房亦足夠讓雙人床及衣櫃容身，套房較客廳還要大，呈曲尺形，靠邊凹位闢作衣帽間，衣櫃及梳妝枱齊備，方便扮靚。套廁十分巨型，就如細房那樣大，內設長形洗手盆櫃及企浴缸，牆身及地下選用高級雲石建材，並依據紋理切割及鋪砌，盡顯心思，惜無窗，客廁亦如是，濕氣較重。
廚房既長且闊，三邊建滿廚櫃，煮食空間多，兩三人一起下廚也無問題。內接無窗工人套房，主僕各有衞生間。
連家具叫價同類最平
單位連家具及車位出售，叫價2800萬元，呎價近2.1萬元，為現時同類呎數海景放盤最平。相比上月一個低數層的B室，成交價2560萬元，差距9.4%，叫價不算進取，屬合理水平。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Chimmy（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳工人套房及露台
實用率：78%（不計窗台）
呎價：售20927元，租37.4元
備註：連車位
資料來源：領滙地產
電郵：mailto:[email protected]
凱旋門資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：4座
住宅樓層：79至82層
每層伙數：3至8伙
單位總數：1054個
建築面積：505至5497方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：1至7房
落成：2005年
發展商：新地及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約2.9元
設施：停車場、會所及商場
校網：小學31網；中學油尖旺區
同區比較
天璽無緣享煙花景
九龍站5個屋苑，以天璽最年輕，今年才入伙，加上享臨海優勢，樓價最貴，但位處西北偏西，看不見維港煙花景，只望昂船洲。領滙地產宋良安說，天璽月鑽璽高層C室，1374方呎，全海景，索價2900萬元，呎價逾2.1萬元；日鑽璽高層D室，1213方呎，享海景，7月以2488萬元易手，呎價逾2萬元。
凱旋門毗鄰的君臨天下，戶戶逾1000方呎，同樣中低層海景有變數，現時1443方呎3座中高層C室，連車位開價3000萬元，呎價逾2萬元；2座低層B室，1460方呎，7月以2350萬元連車位易手，呎價逾1.6萬元。
擎天、漾日呎價較相宜
擎天半島及漾日居屬較早期發展。擎天半島2座中層C室，1394方呎，向西南望西區海景，不連車位，叫價1980萬元，呎價逾1.4萬元；1座高層C室，1814方呎，四房雙套望西區海景，不連車位，7月成交價2880萬元，呎價近1.6萬元。漾日居以地盤市景及園樓少海景為主，放盤呎價9700至1.2萬元，7月成交呎價約8900至1.1萬元。
屋苑市況
貼市價放盤僅兩成
凱旋門間隔多元化，標準單位由500餘方呎一房起，700餘方呎兩房戶，逾1000方呎三房連套房等，中高層部份設相連及複式大宅，當中向海逾2100方呎相連戶，冠以不同尊稱，包括大宅門、至尊門等，頂層逾3300方呎複式更另名天際獨立屋。
入場費700萬元
領滙地產高級客戶經理宋良安表示，現時1個530方呎低層向地盤遠望市景的放盤，所涉銀碼最小，開價700萬元，呎價逾1.3萬元，同呎數享維港窄海景放盤，索價915萬元，呎價逾1.7萬元，高逾三成。
他說，凱旋門有350個放盤，叫價貼市只佔兩成，海景單位視乎樓層及景觀變數，呎價1.6萬餘至3萬餘元，向地盤單位呎價約1.3萬元起。海景相連特色戶盤源矜貴，加上普遍連雙車位放售，呎價逾3.5萬元。此外，向內園望樓及少海景放盤，每方呎開價1.5萬餘至2萬餘元。
凱旋門8月首6天，錄得兩宗成交，屬一房及兩房內園景單位，呎價1.5萬及1.6萬餘元。7月有12宗成交，平均呎價18637元，造價較6月升約8%。
出入方便
電梯直達商場
相比九龍站上蓋其他屋苑，凱旋門地點最就腳，距離基座商場圓方最近，僅5分鐘步程，並設中轉電梯直達商場，出入省時及避免好天曬落雨淋，繼而往港鐵站，可乘車到中環及機場，另有小巴及巴士往各區，購物交通方便。
會所高檔名校林立
凱旋門摩天會所設於59至61樓，面積達10萬方呎，以全落地玻璃設計，提供長達25米高空泳池，可一邊暢泳一邊賞維港，愛美容的女士，還可選擇享受水療服務。另有桌球室、籃球場、圖書館、劇院及餐廳等。62樓為空中花園。
九龍站屋苑隸屬小學31網，網羅多間名校，女校嘉諾撒聖瑪利學校，更實行一條龍模式，學生可直升該校中學。男女校循道學校則有直屬中學，兼且八成學生獲派英文中學。油蔴地天主教小學及油蔴地天主教小學（海泓道），知名度更高，不少學生獲派一線中學，亦是眾多家長心儀之選。
凱旋門成交單位個案
2座觀星閣中層E室722方呎 成交價：1172萬元 呎價：16233元
成交月份/備註：8月/園樓少海 租值/回報：2.6萬元/2.7厘
2A座映月閣中層C室602方呎 成交價：903萬元 呎價：15000元
成交月份/備註：8月/園樓少海 租值/回報：2.2萬元/2.9厘
1座摩天閣低層C室1133方呎 成交價：2200萬元 呎價：19417元
成交月份/備註：7月/維港海景 租值/回報：4.2萬元/2.3厘
2A座映月閣中層B室1338方呎 成交價：2560萬元 呎價：19133元
成交月份/備註：7月/維港海景 租值/回報：5.0萬元/2.3厘
2座觀星閣高層F室562方呎 成交價：885萬元 呎價：15747元
成交月份/備註：7月/一房連貯物房 租值/回報：2.1萬元/2.8厘
凱旋門放盤單位叫價
1A座朝日閣中高層B室1338方呎 叫價：3000萬元 呎價：22422元
備註：維港海景 租值/回報：5.0萬元/2.0厘
1A座朝日閣中低層E室530方呎 叫價：915萬元 呎價：17264元
備註：維港窄海 租值/回報：2.2萬元/2.9厘
1座摩天閣低層B室1101方呎 叫價：1850萬元 呎價：16803元
備註：維港海景 租值/回報：4.0萬元/2.6厘
2A座映月閣低層D室715方呎 叫價：1200萬元 呎價：16783元
備註：園樓少海 租值/回報：2.6萬元/2.6厘
2座觀星閣低層A室1176方呎 叫價：1600萬元 呎價：13605元
備註：地盤市景 租值/回報：3.5萬元/2.6厘
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