樓巿在一片看好之聲下，連升數月，至於跳價升的情況，率先在細價樓出現，該類物業轉手之快，炒味之濃，足以代表炒家又想賺又想減低風險的心態。事實上，200餘萬元以下的細價樓，價細易炒，快上快落，就算入錯貴貨，但有租金支持下，守落去應不成問題。
賺幅細扣除成本得個桔
不過，實情可能並不完全向好，因為上月各大主要屋苑，成交量突減少一成多，遲入巿的炒家，立即面青，因此近期出現一些成交僅個多月的炒盤急急摩出，賬面利潤僅十餘萬元，該等交易在扣除佣金及日後交付的利得稅後，炒家可以說得個桔。
為了三幾萬而炒作的，肯定是水緊的業餘炒家，反觀一些中高價樓的投資者，仍比較樂觀，急放盤賺短錢的個案相對較少，至於國內的大款，入貨後不租不賣不住的情況仍然普遍，在這批投資者支持下，中高價樓冧巿的機會反而較少。
至於300萬以上的中低價樓，交投亦明顯放緩，事關要賣的都賣了，想買的，又可能嫌現價過高，至於業主就因一致看好後巿十分惜售，少數肯放盤的，抬高叫價已成趨勢，這種情況下，買家要不就追價，否則只能望樓興嘆。
現時一般的用家，部份已開始放棄入巿的想法，只得繼續租樓住，不知是否因為不開心的中下層實在太多，因此近期發生多宗令人痛心的倫常慘案。
自住樓升了沽出再租回很平常，有個案顯示，某用家於03年低位以180萬元買入將軍澳蔚藍灣畔一細單位，去年中以280萬沽出後租回，賺了百萬元後，豪花五十萬買了架跑車，不過該盤現價已升至380萬以上，該名用家用7年賺100萬元，接他手的國內投資者，用一年就賺了他7年所賺的錢。
何熊輝