【本報訊】政府突然再出招及主動增加土地供應為樓市降溫，有業界認為，勢影響下周二拍賣兩幅九龍區住宅地的競投氣氛，故將估值降低5至10%。政府新增拍賣的3幅小型住宅地皮，可提供約540伙，其中兩幅最快下月底拍賣。 記者：林志光
樓市近兩月成交暢旺，部份市區屋苑造價更突破97年高峯，本令業界對下周二拍賣的紅磡紅鸞道及何文田亞皆老街住宅地皮成績樂觀。但昨日政府再推壓抑炒樓措施，部份業界的態度即轉審慎。
憂尚有後着競投趨審慎
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，政府新一輪壓抑樓市措施及主動推出中小型住宅地皮拍賣，顯示其決心監控樓市發展，下周二兩地拍賣氣氛勢必受挫，發展商或顧慮政府仍有後着，競投意欲料略降低，故他將兩地的估值，各降低2億元，何文田地皮現估值37億元，降幅約5.1%；紅磡灣地皮現估值25億元，降幅約7.4%，總值62億元。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，新措施將有效壓抑近日樓市升勢，及對往後的新盤銷售及定價造成壓力，相信發展商投地態度會轉趨保守，故他降低下周兩幅拍賣地皮的估值約10%，何文田地現估值約35.5億元；紅磡灣地皮估值約22億元。
然而，美聯測量師行董事林子彬認為，措施只是因時制宜，不是長期不變，但土地發展則是長線投資，且如這兩地是市區罕有的靚地，相信不會影響發展商下周的競投意欲。
繼上述兩幅地皮外，政府本月底還會拍賣九龍塘義德道1號豪宅地，業界估值約12億元。
南昌站快重新招標
另外，財政司司長曾俊華昨日指出，繼年初決定不定期主動推出拍賣的6幅豪宅地外，有見市場對中小型住宅需求大，再從勾地表內撥出3幅細地主動拍賣，合共提供約540個單位，數量雖不多，但除拍賣地皮外，政府也會加快推出鐵路上蓋項目招標，如重推深水埗南昌站上蓋項目，又責成市建局推出市區重建項目等。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指，今次加推的細地皮，只是杯水車薪，是否肯決心改變現有政策仍是疑問，他認為，今次只是政府擺姿態及為特首10月的施政報告鋪路。
新增的3幅細地皮分別於位於粉嶺、柴灣及紅磡，其中粉嶺及柴灣地皮安排在9月底拍賣，政府或會在地契內加入單位面積及伙數的限制，林子彬估計3幅地皮的每呎樓面地價約2300至4000元。
新增三幅拍賣地皮資料
柴灣連城道 估值6.21億元
可建樓面15.5346萬方呎
樓面地價4000元/方呎
紅磡利工街5至23號 估值4.2億元
可建樓面10.4949萬方呎
樓面地價4000元/方呎
粉嶺樓路 估值3.48億元
可建樓面15.1557萬方呎
樓面地價2300元/方呎
