剛於上月入伙的荃灣縉庭山，挾區內最新屋苑優勢，除配備時尚會所及大部份單位設露台外，間隔設計更多樣化，買家層面廣闊。
縉庭山距離港鐵大窩口站3至5分鐘步程，矗立國瑞路與傅屋路交界，東面與工業區為鄰，各座朝西南至西北方而建，以數層停車場加高基座，務求戶戶視野跨越前方村屋，擁覽開揚市景及遠山。
最細280呎 伙數少呎價高
物業有3座共548伙，伙數不多但間隔多元化，包括280方呎迷你開放式、380餘方呎一房戶、最普遍的673至708方呎兩房單位、770至822餘方呎兩房連多用途房、926方呎兩房連套房加多用途房、傳統的1000餘方呎三房連套房加工人房，以至1205方呎三房連套房加多用途房及工人套房等。特色戶類別亦不少，包括最低層8樓連平台，單位面積665至1152方呎，平台面積225至673方呎；頂層及對落1層的複式及相連，各連天台或平台，單位面積1478至2259方呎，間隔三至四房，天台及平台面積491至772方呎。
致滙地產營業董事黃鴻威表示，縉庭山二手放盤130個，由於開放式及一房戶盤源稀有，呎價反而高企，現時入場費198萬及250萬元，每方呎逾7000及6400元，另呎租亦偏高，每方呎23至27元。
貨尾逾60伙 極高層佔多
發展商態度惜貨，尚餘60多個貨尾單位，以極高層為主，可不受主力牆所限，每方呎定價6200至7200餘元。至於頂層及對落一層複式及相連特色戶，意向呎價1.5萬元。屋苑於去年中發售，以最先推出的1座最平價，現時二手成交亦以1座居多，賺幅約15%；至於2及3座放盤業主叫價高企，普遍較買入價高約10%，易手個案少，賺幅僅約5%。
縉庭山會所設施包括戶外泳池、多用途運動場、音樂室、迷你影院及宴會廳，甚至區內罕有的室內暖水恒溫池等。屋苑商場暫作售樓處，往悅來酒店或港鐵荃灣站市中心一帶才有商場。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：A.K（AModel）
叫價395萬元 1座中層C室 建築面積693方呎
兩房平價戶 俯瞰荃灣市
普遍兩房放盤開價410萬元以上，惟獨介紹這間例外，面積693方呎，叫價395萬元，每方呎5700元，屬市場最平。
單位內櫳分區有條理，玄關旁為廚房，直入客飯廳，闊9呎及長18呎，地方四正好用，兩房40餘及約70方呎，夠放基本家具，惜窗台大，宜加以利用。廚廁大小合度，各有通風窗。
露台及大房景觀向西南，俯瞰荃灣市景，視野廣遠開揚，惟前臨青山公路，有輕微車聲。細房望廠廈樓群及遠山，景致較一般。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5700元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：致滙地產
叫價220萬元 1座低層C室 建築面積280方呎
開放式的骰 擺位考心思
縉庭山280方呎開放式單位，內櫳的骰，銀碼細。介紹這伙開價220萬元，呎價逾7800元，叫價高於市價，原因是戶主傾向出租。倘單身欲一嘗住新樓及享用會所設施，不失為進駐之選。
由於面積小，起居廳偏細，睡床及電視地櫃擺位要悉心計劃。不設廚房，只提供備餐間，但設備周全，除微波爐及雪櫃外，還有洗衣機。
此外，採用電磁爐煮食，天花附煙霧感應器，顧及家居安全。惟浴室無窗較侷促，以全新時尚潔具設備，挽回好感。
單位樓層低，幸好前方無遮擋，外望村屋樹木及荃灣市景，加上有露台引入充足日照，及樓底逾9呎高優點，十分光猛醒神。
間隔：開放式；另露台
實用率：78%（無窗台）
呎價：售7857元；租27.9元
資料來源：致滙地產
縉庭山主要資料
地址：荃灣國端路168號
座數：3座
住宅樓層：58至68層（實際44至50層）
每層伙數：4至6伙
單位總數：548個
建築面積：280至1205方呎；相連1478至1568方呎；複式1652至2259方呎
實用率：73至78%（不計窗台）
間隔：開放式、1至4房
落成：2010年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里物業
管理月費：每呎約1.8元
設施：停車場、商舖、平台花園及會所
校網：小學62網；中學荃灣區
縉庭山成交單位個案表
3座高層D室1088方呎 成交價：693萬元 呎價：6369元
成交月份/備註：8月/一手 租值/回報：2.20萬元/3.8厘
2座高層A室822方呎 成交價：536萬元 呎價：6521元
成交月份/備註：7月/一手 租值/回報：1.60萬元/3.6厘
1座低層B室385方呎 成交價：231萬元 呎價：6000元
成交月份/備註：7月/二手 租值/回報：0.88萬元/4.6厘
1座高層D室926方呎 成交價：505萬元 呎價：5454元
成交月份/備註：7月/二手 租值/回報：1.80萬元/4.3厘
1座中層B室692方呎 成交價：395萬元 呎價：5708元
成交月份/備註：7月/二手 租值/回報：1.20萬元/3.6厘
縉庭山放盤單位叫價表
1座低層E室280方呎 叫價：198萬元 呎價：7071元
備註：公園街景 租值/回報：0.75萬元/4.5厘
1座低層F室388方呎 叫價：250萬元 呎價：6443元
備註：公園街景 租值/回報：0.88萬元/4.2厘
3座低層A室1205方呎 叫價：750萬元 呎價：6224元
備註：山景 租值/回報：2.40萬元/3.8厘
1座極高層B室692方呎 叫價：420萬元 呎價：6069元
備註：市景 租值/回報：1.25萬元/3.6厘
1座低層D室926方呎 叫價：540萬元 呎價：5832元
備註：公園街景 租值/回報：1.70萬元/3.8厘