【本報訊】政府這邊廂打擊炒風及樓市泡沫，作為銀行把關者的金管局，則從防範按揭信貸風險上升角度，昨日同步公佈四項主要措施，其中針對豪宅物業的六成按揭上限起跳點，由去年10月底所定的2,000萬元，大降至1,200萬元，實際貸款額最高不逾720萬元。該局亦首次引入措施，要求銀行須對按揭申請人進行利率回升壓力測試，在利息回升兩厘的假設下，供款與入息的比率不能超過六成的指標。
非自住物業按揭上限六成
另一招是非自住物業實施六成按揭上限，過去當局沒有就自住或非自住物業，作出按揭政策區別。此外，該局對借款申請人的供款與入息比率，將由目前50至60%，劃一定為50%。
至於幫助不少置業人士「上車」的按揭保險計劃，亦提出三項修訂，其中自04年推出的九成半按揭貸款申請將會暫停，九成或以下的按揭貸款申請，貸款額上限由1200萬元降至720萬元；按保計劃自去年底起只適用於自住物業。
按揭證券公司總裁劉怡翔說，雖然公司宗旨是協助市民置業，但亦要平衡風險，避免置業者在息升等市況轉變時，發現「上錯車搭錯船」。
除壓力測試於9月15日生效外，上述金管局及按證公司措施，均適用於今日（14日）起簽署的臨時買賣合約及按保計劃。
金管局總裁陳德霖表示，樓價持續上升，銀行按揭貸款風險正增加，他並無直接評論樓市是否已形成泡沫，只說推出措施，是對預期風險作出防範。
副總裁阮國恒補充，宏觀審慎監管政策往往是反周期而行，市場越升就越要審慎監控，目前息率偏離正常長期利率約2厘，假設息率回升2厘，以25年供款期不變計，貸款人供款額便增加24%，供款與入息率將升破六成，至74.3%。
滙豐指有利長遠穩健發展
由業主直屬家庭成員（即父母、配偶、子女及兄弟姊妹）佔用的物業，或者由空殼公司大股東或直屬家庭成員佔用的物業，均可視為自住物業，貸款申請人須就物業用途作聲明，若虛報非自住物業為自住，可能面對被追討差價或警方調查。
滙豐銀行香港區總裁馬凱博對新按揭措施表示支持，認為有利維持樓市長遠穩健發展，令到可能潛在的投機炒賣活動降溫，豪宅樓價若持續飆升，始終會對中小型物業產生連鎖影響。