市區樓價升勢強勁，新界區低水樓價吸引各路買家，其中荃灣區近期樓市大旺，上月成交量更創出今年新高，其中以2房單位最受市場歡迎，五成買家為短線炒家及長線投資者，上車客及換樓客則各佔兩成半。
美聯物業高級區域經理徐偉業表示，上月荃灣區私樓及居屋共錄得505宗成交，8月份至今，已錄得110宗成交，市況持續活躍，估計本月仍可維持相若交投量。他指出，由於區內物業選擇多元化，由最平150萬至最貴1,700萬元也有供應，故客源眾多。另外，由於區內租金回報理想，一般由3厘半至4厘不等，令投資者比例不斷增加。
居而安分行經理羅郁華稱，由於鄰近港鐵荃灣站的綠楊新邨及愉景新城呎價已升至5,000元水平，令呎價仍徘徊於3,500至3,700元的海濱花園及海灣花園十分吸引，從上月開始外區買家明顯增加。
海濱花園
200萬元以下盤源大減
海濱花園與海為伴，是荃灣具規模的屋苑，合共有20座，共提供5,600個單位，面積由529至829方呎，間隔由2房至3房。自從西鐵荃灣站通車後，令區內交通大為改善，步行至西鐵站僅8分鐘路程。設有多條巴士線及小巴前往各區。
居而安分行經理羅郁華表示，海濱花園向來都是區內平價上車屋苑，但近年樓價急升，200萬元以下盤源大減，目前連租約計不足10個。上月屋苑成交暢旺，共有70宗成交，本月至今約12宗，平均呎價3,592元，最平入場費約180萬元。近期一宗成交參考為16座中層E室，面積562方呎，半海景半墳景，成交價208萬元，呎價3,701元。
評價：實用率高 靜中帶旺
海濱花園 罕有2房 少海景
沿藍巴勒海峽而建的海濱花園，因不少單位望墳場景，故造價向來偏低，介紹單位為12座中層B室，面積555方呎，2房1廳，間隔四正，地方見使，內櫳裝修保養良好，廚廁新淨。由於屋苑八成細單位皆望墳景，該放盤為極少數可避開墳景，兼可望少海景的2房細單位，盤源極罕有。業主開價230萬元，呎價4,144元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：海濱花園
單位：12座中層B室
建築面積：555方呎
實用率：約79%
間隔：2房1廳
叫價：230萬元
呎價：4,144元
樓齡：22年
資料提供：居而安
電話：24061500
海灣花園
實用率逾八成
鄰近海濱花園的海灣花園，共建有4座，單位總數822個，單位面積由600至728方呎，間隔2房及3房，向以實用率逾八成為賣點。不過，屋苑設施只有平台花園、商場及停車場，社區配套主要靠海濱花園。
君悅物業客戶經理周國明稱，海灣花園本月至今共有4宗成交，平均呎價約3,700元，最近一宗成交為3座低層A室，面積722方呎，以235萬元成交，呎價3,255元。
評價：交通方便 生活設施齊全
海灣花園 3房享市區景 視野開揚
鄰近海濱花園的海灣花園，以實用率逾八成見稱，是次介紹的2座高層A室，面積722方呎，間隔3房2廳，大廳面積寬大，設有光猛窗台。3個睡房均方正闊落，舒適實用，易於佈置家具。景觀方面，單位向東北，正望荃灣地標如心廣場、御凱及萬景峯等新晉屋苑，更可遠眺山景，視野相當開揚。
物業資料
物業名稱：海灣花園
單位：2座高層A室
建築面積：722方呎
實用率：約81%
間隔：3房2廳
叫價：260萬元
呎價：3,601元
樓齡：19年
資料提供：君悅物業
電話：24088382
萬景峯
平均呎價6,600元 入場費升至400萬
位於楊屋道的萬景峯，鄰近西鐵荃灣站，入伙只有3年，是區內近年新晉屋苑，由5座物業組成，提供1,527伙，面積由672至1,676方呎，戶戶設露台，間隔由2房至4房雙套房設計，由於屋苑樓齡新、物業質素高，加上18萬方呎的豪華會所夠吸引，深受用家歡迎。
美聯物業高級區域經理徐偉業稱，萬景峯上月一、二手成交共35宗，8月份至今，共有4宗成交，平均呎價6,600元，入場費已升至400萬元。最新成交參考為2座高層B室，面積888方呎，成交價633萬元，呎價7,128元。
評價：會所設施齊全 室內運動場夠大
愉景新城
2房280萬上車
愉景新城鄰近港鐵站，兼設有冷氣行人天橋接駁到屋苑，步程亦不過15分鐘，加上屋苑自設會所及大型商場，生活配套設施完備，屋苑由12座物業逾3,300個單位組成，面積由593至848方呎，間隔2至3房，大部份單位皆為鑽石廳間隔，其中較受歡迎的「呂字廳」只佔總戶數一成半。
美聯物業高級營業經理梁仲維表示，愉景新城上月成交暢旺，共有45宗成交，由於樓價上升，最近成交略減少，本月至今錄得8宗成交，平均呎價4,848元。近期一宗高價成交為5座高層F室，面積811方呎，成交價430萬元，呎價5,302元。至於目前2房單位最平約280萬元可上車。
評價：大型商場 配套完善
綠楊新邨
平均呎價升至4,950元
港鐵荃灣站上蓋物業綠楊新邨，向來都是區內指標屋苑，物業不設會所，但屋苑設有平台花園、籃球場、停車場等，基座附設有商場，鄰近還有體育館，生活配套完善，港鐵站附近有多條巴士及專線小巴路線途經，交通十分方便。綠楊新邨由17座大廈組成，提供3,992單位，面積由511至671方呎，間隔由2房至3房，實用率高達87%。
中原地產高級分行經理林經略指出，綠楊新邨本月至今約有11宗成交，平均呎價急升至4,950元，其中一宗成交參考為N座高層06室，面積511方呎，成交價273萬元，呎價5,342元。目前2房入場費約230萬元。
評價：實用率高 交通方便
御凱
專攻大單位 樓王1,555萬元成交
去年才入伙的御凱，位於楊屋道18號，共建有2座，標準單位每層3伙，單位總數256個，主攻千呎大戶，面積由972至1,739方呎；相連及複式戶由2,041至2,963方呎，間隔3至4房，戶戶設有露台，並享有藍巴勒海峽兩岸景色，不過遠處荃灣西站上蓋及附近地皮有待發展，令目前開揚海景添變數。
美聯物業高級區域經理徐偉業表示，御凱本月暫有4宗成交，平均呎價8,046元，入場費約725萬元。最近錄得一宗樓王成交，為1座中低層A室，面積1,739方呎，以1,555萬元成交，呎價8,942元。
評價：座北向南、對流大窗
