【本報訊】面對近年樓市過熱情況屢壓無效，政府昨日再度使出3招14式，為打擊炒樓，包括以後批准賣樓花的一手盤，完成交易前禁止以私人名義摩貨（Confirmor，即在找尾數前將單位賣出）及轉名、提高殺定比例至樓價10%、收緊1,200萬元以上豪宅的按揭成數至六成、非自住物業按揭上限降至六成、以及增加土地供應。業界認為，新招會收短期效用，樓價料跌5%。記者：林志光
財政司司長曾俊華繼今年4月突然公佈9招12式穩定樓市後，樓市稍為放緩個多月，但及後繼續狂飆，上半年樓價已再升8%，大型單位售價已超出97年歷史高位2%。因此財爺昨日又再突然發招，重新採用港英政府彭定康年代曾採用的部份打擊炒樓措施。
交易取消沒收雙倍定金
曾俊華指出，針對現時樓市泡沫風險正不繼增加，政府有必要再採取措施，在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面着手，以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。
其中打擊炒樓方面，主要針對增加炒賣成本及風險，以及減少虛假交易。由昨日起，地政總署所批的一手住宅預售樓花，在物業完成交易及契約轉讓前，將不容許摩貨轉售，或提名下手買家轉名以取消交易；倘若樓花交易取消，將沒收的定金佔樓價比重由原來的5%，提升至10%。曾俊華說，縱使目前摩售情況不算嚴重，但當樓市泡沫形成，炒賣更會產生「火上加油」的後果，故今次出招，是要向市場傳遞一個訊息，政府是不會坐視不理。
17個新樓盤即時受影響
政府禁止樓花摩售，現時申請預售樓花同意書的17個樓盤共7,661個單位即時受影響，當中逾千伙的樓盤包括長江實業的馬鞍山天宇海及大圍名城二期，以及新鴻基地產的將軍澳56區項目。
曾俊華表示，因為現時多個經濟體系持續採用量化寬鬆政策，環球資金充裕，令大量熱錢流入本港金融體系，加上現時利率低至罕見的歷史低位，以及本港房屋供應偏低，都是「異常情況」，導致樓市持續攀升，樓市泡沫的風險有增無減。
一旦低息、資金多及供應少的非常態現象，在各國啟動退市機制，大量資金抽走及按揭利息回復正常水平時，將會對樓市構成相當壓力，也一定影響本港金融經濟的穩定，這十分危險，因此政府必須及早採取防患未然的措施，保持清晰穩定的房屋政策，以避免樓市出現大上大落的情況。
公司名義買賣不受限制
房屋及運輸局發言人表示，今次打擊炒樓招數，沒有禁止公司買家，以轉讓公司來摩售所持物業。有業內人士指出，政府雖禁止樓花摩貨，但因容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業，會減弱打擊炒風的效力。
曾俊華相信，市場會有方法應付新措施，但政府會密切留意情況，再決定是否再推措施處理有關問題，若成效不彰，不排除立法監管。
資料顯示，上月二手摩貨共206宗，佔整體買賣登約1.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府針對一手樓炒風的措施越來越辣，其中由於近年購入新盤的買家，不少都是買來炒作，今年首7個月，全港1,221宗摩貨中，一手佔多達36%，現時政府禁止樓花摩貨，對發展商賣樓影響較大。
政府降低樓市泡沫風險措施
－1.打擊摩貨－
‧地政總署即日開始，所有獲批預售的一手盤入伙前不准以確認人方式轉讓，或辦理轉名手續
‧增加取消交易成本，沒收的定金金額由樓價5%增至10%
－2.收緊按揭－
‧1,200萬元以上物業按揭上限降至六成
‧非自住物業實施六成按揭上限
‧供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成
‧銀行須為申請人承受加息的能力進行壓力測試
‧按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請
‧將現時按揭保險計劃九成或以下按揭貸款上限由1,200萬元調低至720萬元
‧按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成
－3.增加供應－
‧主動推出3幅細地拍賣
‧盡快重推南昌站上蓋招標
‧下財政年度增加住宅土地供應，提供超過9,000個單位
‧計劃將20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展
‧加快啟德發展區基建，冀2015年前先推出4,000個單位
拆局
泡沫若失控 政府再落藥
財政司司長曾俊華昨日拋出新一輪壓抑樓價措施，政府消息人士指出，根據政府內部評估，從外圍經濟走勢以致樓價升幅之速，均顯示樓市泡沫爆破風險正在增加，政府不可能到接近「爆煲」才出手，不排除若情況未有改善，會逐步「加碼」。至於增加土地供應等長遠解決樓價高企的措施，由於涉及複雜的政治及社會問題，政府必須先得到社會共識，才能提出更具體解決方法。
政府消息人士指出，今次政府再次出招，主要是眼見樓市泡沫風險正在增加，不可能再坐視不理，「唔可以等到真係惡化先做嘢」，所以決定先發制人，先行「落藥」控制樓市泡沫風險。
逐步加大控制
事實上政府內部評估所得，除了樓市泡沫風險大增之外，政府對未來經濟走勢評估也不敢太樂觀，特別是歐美再出現衰退風險仍然存在，屆時香港經濟必定受影響、再加上息口走勢一旦出現變化，樓市泡沫將成重大危機，所以要先行出手，避免泡沫不斷膨脹。
至於政府未來的策略，消息人士指會密切監察情況，政府針對樓市泡沫策略是逐步加大控制手段，而非一次過出招，若樓市泡沫未受控制，不排除再有後着，「呢個世界冇一出招就搞掂嘅方法，我哋會睇住情況」。
不過政府也承認，只有增加土地供應，才能長遠解決樓價高企的問題，但政府中人認為，由於當中涉及複雜的政治及社會問題，「社會又反對填海、又要保育、又要保護郊野，又反對起屏風樓，咁樣冇辦法搵到新地增加土地供應，冇可能可以同時達到所有目標」，指政府必須先就這些問題，取得社會共識，「我哋要睇吓係咪有地方可以妥協，先可以諗到解決方法」。本報記者