【本報訊】香港樓價之高，已遍及各類物業，居屋及公屋見癲價，舊樓造價也一樣瘋。西營盤一個近30年樓齡的602方呎單位，成交呎價高達11462元，貴絕港島西區舊樓，單位成交價690萬元，更比銀行估價高出近40%。業界相信此個案一出，勢刺激同區業主反價。 記者：朱連峰
上述港島西區貴價舊樓，是位於第二街的西園長蓁閣的高層海景特色戶，602方呎，客廳外有384方呎大平台，同區罕有，全屋苑僅8伙，大部份業主都不捨得賣，過去10年都沒有這類放盤。
賣點煙花景名校網
丹直言，單位呎價高達11462元，「係幾高」，好多街坊聽見都不信。屋苑最新一宗分層戶成交，呎價才7190元。
不過，溫略丹表示，整個西區都缺乏這類供應，基於物以罕為貴，加上物業有88%實用率，並貼鄰將來的港鐵西營盤站第二街出口，又屬名校網，買家為方便子女在區內上學，不惜高價購入，「簽約嗰晚，仲一齊喺個單位睇迪士尼煙花，買得好開心」。他直言，心頭好，好難用價錢衡量；毗鄰新盤縉城峰其中一個特色戶呎價也高達3萬元。
事實上，買家在購入單位前，已知道單位價值遠遠高於市價，銀行最多估價不足500萬元，成交價690萬元較之高出近40%，但買家都覺得無問題，因已預備400萬現金入市，故一直都無打算向銀行借太多，最多只做一半按揭。
樓市瘋狂，一層28年的舊樓，也成黃金屋。原業主95年僅以295萬元購入，持有15年勁賺395萬元，升值1.3倍。
貴過泓都、高逸華軒
舊樓呎價也過萬元，等同呎價，雖然只能買入縉城峰低層樓景戶，但在同區甚至其他區，其實都有不少選擇﹔西環兩個樓齡較新的臨海物業泓都及高逸華軒，全海景單位呎價1萬元有找。
即使港島東新樓，代理表示，西灣河嘉亨灣名為「Topofthetown」高層特色戶，發展商尚有少量一手貨待售，山景呎價9514元起。
溫略丹表示，西區甚少同類連平台特色戶放盤，連天台就有，康福閣頂層連天台單位，面積623方呎，天台256方呎，少海景，叫價430萬元，呎價6902元。他預計，該高價成交出現後，同區樓市肯定更癲，業主勢反價。
區內類近單位造價
高逸華軒 呎價8400
佳景閣 呎價6100
加惠臺 呎價6800
海怡花園 呎價6300
裕豐花園 呎價6100
泓都 呎價7800
